모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까? > 실전투자 | 모텔사랑

모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까? > 실전투자

본문 바로가기
  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
    • 융자
    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
  • 모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까?
    • 이길원 17-02-22 22:24 136회
모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까? 

 

cf11ae571b71e82c5e5bbe115adb95e3_1487769 

모텔을 소유하거나 매입을 희망하거나 어떤 연유로 모텔이라는 숙박시설은 운영 또는 경영하는 당사자는 모텔의 매출을 올려 수익성을 올리는데 열을 올리고 최선을 다한다. 모텔은 수익형의 부동산상품으로 객실을 대여 또는 일일,단기임대로 판매하여 수익을 창출하는 것이다.

 

그러면 모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까? 그간에 객실수을 평균가액으로 곱하여 모텔의 가치를 평가하는 것이 관례였다. 대부분의 모텔이란 숙박시설이 여관이나 파크등 장급수준으로 객실의 평가나 시설의 평가가 대동소이하여 특별히 시설을 따로 비교평가할 필요성이 없었기때문이다.

 

주거용에서도 무조건 아파트 공사건축허가만 받으면 프리미엄이 붙어서 분양이 되던 시설이 있었다. 아파트부지로 건축허가서를 받으로 그 부지의 땅값은 천정부지로 올라가고 서로 그 부지를 매입하기위해 경쟁을 했던 것이다.

 

그러나 최근들어 아파트의 공급이 많아지고 자가율이 높아지면서 시설의 좋고나쁨과 양질의 교육여건의 공급과 접근성, 친환경적인 여건등 기타의 고품격의 생활을 영위할 수 있느냐에 따라 분양율이나 가격이 달리 책정되어지고 있다.

 

모텔의 가치도 이와 무관하지 않다고 할 수 있다. 무조건적으로 객실수만가지고 매출을 매김하던 시절이 있었다. 모텔의 건축허가를 받기만하면 주변지의 지가보다 몇배 높은 가격에 거래가 되던 시절이 있었던 것이다. 지금도 몇몇의 지역에서는 모텔을 건축할 수 있는 허가만 득하면 일반적인 부지의 지가보다 높게 평가받는 예가 많다.

 

하지만 이제는 모텔이란 상품이 무조건적으로 객실수만가지고 평가받지는 않는다. 어느지역에서는 객실수가 적정수준이상으로 많아서 골칫거리가 되기도하는 사족이 되어 부동산적인 가치로만 평가하므로 거래적정가치를 인정받기 힘든경우가 비일비재하다.

 

이런 수익성을 배제한 부동산적인 가치만을 고집하는 모텔들이 경매시장에 많이 노출되고 있는 것이다.

 

1. 모텔의 부동산시각에서의 접근에 지가나 건축비산정에 의한 가치평가.

2. 모텔의 원래의 목적인 숙박시설로서의 매출에 의한 가치평가.

3. 모텔의 숙박시설의 가치에 주변지역의 랜드마크로서의 역활에대한 가치평가.

4. 모텔을 소유함으로써 인정되는 지역사회접근성에 대한 가치평가.

5. 현금유동성확보역활로서의 가치평가.

6. 모텔의 시설수준에 따른 인지도에 의한 가치평가.

 

 

모텔사랑 발췌

 

2006.10.15.

모텔사랑 / 우산 쓴 고양이

이길원

 

 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 : 341
  실전투자 GUIDE
  • 안성맞춤의 전원도시, 안성시의 모텔들은?
  • 안성맞춤의 전원도시, 안성시의 모텔들은?     경기도 남부에 위치하며 곳곳에 저수지가 많이 포진하고 있는 전원도시 안성시는 6만7200가구, 17만5400명이 상주하는 고향같은 안성맞춤의 전원도시이다.   …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-23 | 조회수 : 1,997
  • 모텔사업,성공적인 모텔창업 10계명?
  • 모텔사업,성공적인 모텔창업 10계명?    성공창업, 모텔창업,숙박창업을 하려면? 모텔사업, 성공적인 모텔창업 10계명!​   1. 브랜드 파워- 브랜드 개발로 로열티을 지급하지 않으며, 네이밍, 메뉴얼, 인테리…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-23 | 조회수 : 1,624
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-23 | 조회수 : 1,997
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 430
  • 모텔사랑이 모텔투자 재테크교실을 상시운영!!!~
  • 모텔사랑이 모텔투자 재테크교실을 상시운영!!!~     모텔사랑은 모텔관련업체 및 모텔소유자, 모텔운영자을 위한 내모텔알아보기 투자,경영 컨설팅서비스 제공를 실시합니다.   전철역 7호선 숭실대입구역 1번…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 197
  • 100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!!
  • 100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!!   서울에 모텔가격이 내 맘대로 하지 못한다. 임대인이 모텔을 좌지우지하던 시절이 언제인가 싶다.   모텔들이 너도나도 팔려고 내 놓았다고하던때도 언제인가 싶게 모텔의 매매가격이…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 165
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 143
  • 프론트의 금고를 탐하는 사람들?
  • 프론트의 금고를 탐하는 사람들?    현금장사를 하는 모든사람들은 말한다. "돈은 주인이 만져야 한다"고.   맞는 말이다. 남한테 금고를 맡겨서 의심을 하느니 자신이 불편하더라도 직접 관리한다면 신뢰는 구축되기때문이…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 141
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 154
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 234
  • 나! 모텔이 되고 싶은데???
  • 나! 모텔이 되고 싶은데???   덕산면 신평리 일대는 덕산온천관광지로 유명세를 타고 있다.여름과 겨울이 성수기이다. 스파캐슬을 비롯하여 온천수가 각 숙박업소에 공급되면서 온천욕을 즐기려는 관광객이 몰리고 있는 것이다.   …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 172
  • 모텔, 매출보다 수익율을?
  • 모텔, 매출보다 수익율을?    매출보다 수익율을??? 모텔사랑 ( 2007/06/26 ) ​   매출이 높은 모텔보다 수익율이 좋은 모텔을 선택해야 한다.어떤 모텔은 월매출이 3500만원 내외이면서…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 191
  • 모텔을 포기하니 돈 되는 모텔들!!!
  • 모텔을 포기하니 돈 되는 모텔들!!!    모텔을 포기하니 돈 되는 모텔들!!! 이길원 ( 2007/08/23 )   모텔이야기<모텔산업을 살펴본다>   경쟁력 상실한 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 233
  • 6억짜리 모텔이 대박모텔이 될 수 있을까?
  • 6억짜리 모텔이 대박모텔이 될 수 있을까?    노후시설모텔의 사냥이 다시 시작되고 있다.쓸모없는 시설에 캐캐한 냄새, 아주 작은 방, 오래된 아나로그방식의 텔레비젼, 이끼가 낄정도로 해묵은 물이 남아 있는 정수기물통, 비닐장판,…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 155
  • 모텔도 외모지상주의???
  • 모텔도 외모지상주의???   잘생겨야하고 이뻐야하고 멋있어야하고 늙어도 젊어야하고 외모에 대한 관리가 또하나의 경쟁력이 되는 자기마케팅의 시대에 우리는 살고 있다.   모텔의 변화중에 큰 물줄기가 있다면 홍보를 위한 외모가꾸…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 525
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 646
  • 신림동 플라워노래방
  • 신림동 플라워노래방   출처 . | 뚜우웁원문 http://blog.naver.com/jaeul5/50013771221     동영상 http://blog.naver.com/mdct777/40034188081…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 388
  • 2억짜리 임대모텔에 투자하여 대박???
  • 2억짜리 임대모텔에 투자하여 대박???   보통 투자에는 가장 안전하고 누가봐도 부러워할 그런 모텔을 찾아 투자하고 싶어한다.노후시설의 모텔이나 객실이 20실미만이나 위치가 외진 곳의 모텔에는 투자관심이 없을 수도 있다. 대부분은 그렇게…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 260
  • 모텔매출 간판과 자극적인 조명에서부터 시작된다.
  • 모텔매출 간판과 자극적인 조명에서부터 시작된다.   모텔매출 간판과 자극적인 조명에서부터 시작된다. 김상복 ( 2005/10/20 )  ​모텔에는 이름이 있고 그 이름을 알리는 어떤 방법이 있다. 그것이 간판이다. 보통 한 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 220
  • 관악드림타운 단지 소개
  • 관악드림타운 단지 소개  ​​    관악드림타운 아파트는 5,387세대, 49개동, 26만여 제곱미터( 약 8만평)의 규모로 도심 속의 전원형아파트 단지로 조경이 잘되어 있으며 포탈사이트에서 부동산 검색순위 1,2위를 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 724
  • 모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까?
  • 모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까?     모텔을 소유하거나 매입을 희망하거나 어떤 연유로 모텔이라는 숙박시설은 운영 또는 경영하는 당사자는 모텔의 매출을 올려 수익성을 올리는데 열을 올리고 최선을 다한다. 모텔은 수익형…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 137
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 305
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 219
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 360
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 432
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
  매일 똑같은 일상에서 벗어나..…
작성자 : 정왕채 작성일 : 2021-01-12 조회수 : 3,908
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 4,567
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 6,253
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 7,196
고객센터 | Customer Center
  • 대표전화 : 02-889-3800
  • 업무시간 : 오전 08:00 ~ 오후 18:00
  • 6시이후  : 010-3888-6038(이길원실장)
은행계좌 | Banking Account
  • 우리 1002-355-681319 김양순
  • 국민 634102-04-041835 김양순
  • 신한 110-367-066460 김양순
  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
  • 사업자등록번호 : 11590-2019-00141 / 부동산중개업등록번호 : 92480000-1472 / 통신판매신고번호 : 제2012 서울동작 00438호 / 고객센터 : 02-889-3800
  • 팩스 : 02-877-4848 / 개인정보보호책임자 : 이길원 이메일 :mdct777@naver.com
카카오톡 네이버블로그