주차장이 없다고요? 주변을 살펴보면 길이 보인다 !!! > 실전투자 | 모텔사랑

주차장이 없다고요? 주변을 살펴보면 길이 보인다 !!! > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
    • 융자
    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
  • 주차장이 없다고요? 주변을 살펴보면 길이 보인다 !!!
    • 이길원 17-02-22 23:33 157회
주차장이 없다고요? 주변을 살펴보면 길이 보인다 !!! 

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노후시설의 모텔로 주차장까지 없어서 매출의 상승은 엄두도 못낸체 시름시름 앓고 있는 장급여관들이 있다.

 

그냥저냥 청소겸 프론트를 지킬만한 아주머니 한 분 두고 한다면 비용이 많이 나오지 않아서 견딜만은 하다고 한다.

 

그러나 막상 정리를 하려고하면 제 땅값도 안주려고 한다. 주변 땅값이 얼마인데, 거기다가 이 정도의 건물를 올리려면 얼마나 더 많은 자금이 필요한데, 나대지 만큼도 거래가를 쳐주지 않으려고 한다.

 

당연하다.

 

노후시설인데다가 매출은 형편없이 비용만 줄여서 수익성을 맞추려고 한다거나 주차장마져 협소하여 리모델링을 쌈빡하게 한다고해도 주차장이 걸려 그럴싸한 숙박업소로 운영을 하기가 곤란한 경우 해당 장급여관 노후시설의 숙박업소는 매매거래를 성사시키기가 너무 힘들다.

 

군산의 최근에 개업한 한 모텔.

 

팔아 넘겨버려 지긋함 숙박업소운영을 떨쳐버리고저하나 아무도 달려들지 않는다.

 

그냥 나대지로 있다면 오히려 더 큰 가격을 받을 수 있을 지도 모를 일이다.

 

그러나 모텔이란 건물을 헐어버리기에는 좀 아깝다. 낮은 가격에라도 나 보다 더 자금이 많은 어떤 투자자가 매입해서 눈에 띄게 리모델링을 해서 자신이 못다한 숙박업소운영을 잘해주기 바랄 뿐이다.

 

그럼 하는수 없다. 내가 운영을 할 수 있는 것도 아니고, 자금이 넉넉하여 시설투자를 할 수 있는 것도 아니라면 헐 값에 누군가에게 골치덩어리를 넘겨버리는 수 밖에...

 

이런 주차장도 없는 노후시설의 모텔도 큰 힘을 발휘하는 경우가 있다.

 

전북 한 지방 소도시 모텔촌에서는 운영에 허덕이다가 도저히 견녀내지를 못하고 헐값에 매매가 이루어졌다.

 

서울에서 제법 그럴싸한 크기의 모텔을 운영하는 투자자가 그 쓸모없는 모텔을 헐 값에 매입하였다.

 

그 모텔주변 사람들은 모두 어떤 미친사람이 장사도 잘 안되는 골칫거리를 지방시장를 잘 몰라서 매입하였으나 곧 후회 할 거이라고 혀를 찻다.

 

그러나, 4개월여가 지난 지금은 부러운 상품이 되었다.

 

 cf11ae571b71e82c5e5bbe115adb95e3_1487773

40여대의 주차를 할 수 있는 넓은 주차장과 도로를 양쪽에서 접하는 객실 45실의 대형모텔로 다시 태어난 것이다.

 

그 투자자는 현재상태의 주차장도 없는 쓸모없는 여관급 노후시설의 모텔로 매입해서 그 주변의 허름한 주택을 또다시 낮은 가격에 매입하여 주차장으로 덧붙이고 해당 노후시설의 장급여관은 보다 많은 자금을 투자하여 정원을 갖춘 숙박업소로 만들어 버린 것이다.

 

과거의 주차장이 없던 옛모습의 버림받던 여관의 모습은 어디에서도 찾을 수가 없다.

 

버림받은 숙박업소라도 누구를 만나느냐에 따라 새로운 상품으로 탄생하는 경우가 많다.

 

얼마전 해당 숙박업소는 개업을 하였으며 그 지역의 명물이 되어가고 있다.

 

넓은 주차장으로 관리가 편리하며 외형이 커져서 주변에 그 동안 내로라던 모텔들도 규모에서 경쟁력이 상실될까봐서 안절부절이다.

 

해당 노후시설의 모텔만의 가치만를 볼 것이 아니라 주변에 다른 부대시설을 갖추었을 경우의 부가가치 창출에 대해서 눈여겨 볼 일이다.

 

상품을 만들어지는 것이다. 남들이 만들어놓은 밥상에 수저하나 더 놓으려고만 한다면 많은 자금을 해당업주에게 넘겨주어야 한다.

 

그러나, 다른 시각에서보면 쓸모없던 노후시설의 모텔에 밑그림을 잘 그려 실행함으로써 새로운 부가가치와 함께 우수한 숙박업소를 탄생시킬 수도 있다.

 

또한 내 주차장이 있어야만 주차가 가능한 것은 아니다. 어느정도 거리가 있어도 별도의 주차장을 마련함으로써 해당모텔의 매출을 상승시킬 수 있을 뿐만아니라 거래가치도 상승시킬 수 있다.

 

주변을 볼 줄아는 지혜가 돈을 만들어 준다.

 

 

2008.03.25.

모텔사랑 / 우산 쓴 고양이

이길원

 

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