100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!! > 실전투자 | 모텔사랑

100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!! > 실전투자

본문 바로가기
  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
    • 융자
    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
  • 100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!!
    • 이길원 17-02-22 23:45 164회
100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!!

  cf11ae571b71e82c5e5bbe115adb95e3_1487774

서울에 모텔가격이 내 맘대로 하지 못한다. 임대인이 모텔을 좌지우지하던 시절이 언제인가 싶다.

 

모텔들이 너도나도 팔려고 내 놓았다고하던때도 언제인가 싶게 모텔의 매매가격이 하늘높은 줄 모르고 치솟고 있다.

 

요즘, 디-워 가 한참 한국민들의 가슴을 뭉클하게 해주더니 모텔의 가격이 월매출만 상승하는 것이 아니라 매매가격까지 하늘로 승천하려고 한다.

 

모텔의 가치가 이제 러브호텔에서 비즈니스텔로 영업형태가 이동하면서 다양한 영업형태로 영업방식이 전문화되면서 술집을 상대로하는 모텔들도 매출의 상승곡선이 눈에 보이지 않을 정도다.

 

서울의 대부분의 모텔들은 술집영업을 하지 않을려고 한다. 일반손님만으로도 월매출 1억 넘기기가 가능하다고 생각하고 있다.

 

또 영업매출을 올려서 수익율높은 수익형상품으로 운영을 하고 있다보면 부동산개발로서 또 좋은 일이 생길 수도 있기때문이다.

 

100억대 모텔들이 경영하는 재미와 직원들에게 제법 다른 모텔들과 다르게 인력관리하는 재미도 쏠쏠하다.

 

다른 모텔과 차별화된 인력관리와 시설관리, 영업관리로 이미지도 좋아질 뿐아니라 가치도 상승하고 대외적으로 선망의 대상도 되어 이래저래 우쭐해준다.

 

서울과 지방중소도시에서도 월매출 1억대이상을 달성하는 모텔들이 속속 등장하면서 내 모텔 안 팔아도 괜찮다는 심상이다.

 

월수익율이 좋은 뿐만아니라 매매하려니 양도소득세가 너무 많이 나와서 주거용부동산가격이 치솟듯이 모텔매매가격도 양도소득세가 너무 많이부과되어 매매를 포기하거나 양도소득세부과분만큼 매수자에게 부담을 전가하고 있는 것이다.

 

100억대 모텔들은 승부수가 많다. 안팔아도 월수익율이 남부럽지 않고, 위치도 중심지역이라 가지고 있으면 땅값이 올라가서 누군가가 개발할 수 있는 여건이 조성되거나 스스로 개발을 할 수 있는 기회를 마련한다.

 

지역균형발전정책에 의한 지방중소도시내 도심지에서 월 억대의 매출을 올리고 있는 모텔들도 마찬가지다.

 

서울수도권에서 매출에 의한 모텔의 평가가 본격화되면서 지방 중소도시에서의 모텔의 가치도 일반적인 부동산가치상승여력과 함께 매출의 수익율달성에 의한 가치가 새로이 형성되려고 한다.

 

최근의 100억대 모텔!

 

cf11ae571b71e82c5e5bbe115adb95e3_1487774 

단 한사람의 매수세력이 아니다. 둘,셋이서 큰 대형모텔을 펀드형태로 매입하여 전문화된 인력과 영업시스템을 갖추고 운영이 아닌 경영을 하여 매출의 상승곡선을 더 높게 하고 있다.

모텔의 가치가 150억대를 넘어 200억대를 바라 볼 날도 머지 않은 듯하다.

 

월매출이 2억이상을 달성하며 주변 땅값이 6000만원대를 호가한다면 가히 200억대의 호텔급 모텔의 거래가 이루어 질 것으로 기대된다.

 

작은 모텔들도 여전히 표준 하한가가 높아지고 있는 추세이다. 다른 용도로 전환되든지 매매에 의해서 최고급시설로 리모델링이 이루어지고 있기때문이다.

 

10억대 모텔은 리모델링후 월매출 4000만원대 달성으로 20억원을 호가하는 중형모텔로 가격이 상승하고 있다.

 

주거용부동산의 거래가치가 30평형대를 기준으로 8-15억대를 형성하면서 저평가된 것으로 여겨지던 수익형 부동산의 가치가 이제 막 가치를 상승시키려는 찰라에 있다고 보여진다.

 

 

모텔사랑 이길원 실장 010-3888-6038

 

2008.08.26

모텔사랑 / 우산 쓴 고양이

이길원

 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 : 341
  실전투자 GUIDE
  • 안성맞춤의 전원도시, 안성시의 모텔들은?
  • 안성맞춤의 전원도시, 안성시의 모텔들은?     경기도 남부에 위치하며 곳곳에 저수지가 많이 포진하고 있는 전원도시 안성시는 6만7200가구, 17만5400명이 상주하는 고향같은 안성맞춤의 전원도시이다.   …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-23 | 조회수 : 1,997
  • 모텔사업,성공적인 모텔창업 10계명?
  • 모텔사업,성공적인 모텔창업 10계명?    성공창업, 모텔창업,숙박창업을 하려면? 모텔사업, 성공적인 모텔창업 10계명!​   1. 브랜드 파워- 브랜드 개발로 로열티을 지급하지 않으며, 네이밍, 메뉴얼, 인테리…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-23 | 조회수 : 1,624
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-23 | 조회수 : 1,997
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 430
  • 모텔사랑이 모텔투자 재테크교실을 상시운영!!!~
  • 모텔사랑이 모텔투자 재테크교실을 상시운영!!!~     모텔사랑은 모텔관련업체 및 모텔소유자, 모텔운영자을 위한 내모텔알아보기 투자,경영 컨설팅서비스 제공를 실시합니다.   전철역 7호선 숭실대입구역 1번…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 197
  • 100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!!
  • 100억대 모텔로 승부걸기, 성공의 열쇠!!!   서울에 모텔가격이 내 맘대로 하지 못한다. 임대인이 모텔을 좌지우지하던 시절이 언제인가 싶다.   모텔들이 너도나도 팔려고 내 놓았다고하던때도 언제인가 싶게 모텔의 매매가격이…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 165
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 143
  • 프론트의 금고를 탐하는 사람들?
  • 프론트의 금고를 탐하는 사람들?    현금장사를 하는 모든사람들은 말한다. "돈은 주인이 만져야 한다"고.   맞는 말이다. 남한테 금고를 맡겨서 의심을 하느니 자신이 불편하더라도 직접 관리한다면 신뢰는 구축되기때문이…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 141
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 154
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 234
  • 나! 모텔이 되고 싶은데???
  • 나! 모텔이 되고 싶은데???   덕산면 신평리 일대는 덕산온천관광지로 유명세를 타고 있다.여름과 겨울이 성수기이다. 스파캐슬을 비롯하여 온천수가 각 숙박업소에 공급되면서 온천욕을 즐기려는 관광객이 몰리고 있는 것이다.   …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 172
  • 모텔, 매출보다 수익율을?
  • 모텔, 매출보다 수익율을?    매출보다 수익율을??? 모텔사랑 ( 2007/06/26 ) ​   매출이 높은 모텔보다 수익율이 좋은 모텔을 선택해야 한다.어떤 모텔은 월매출이 3500만원 내외이면서…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 191
  • 모텔을 포기하니 돈 되는 모텔들!!!
  • 모텔을 포기하니 돈 되는 모텔들!!!    모텔을 포기하니 돈 되는 모텔들!!! 이길원 ( 2007/08/23 )   모텔이야기<모텔산업을 살펴본다>   경쟁력 상실한 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 233
  • 6억짜리 모텔이 대박모텔이 될 수 있을까?
  • 6억짜리 모텔이 대박모텔이 될 수 있을까?    노후시설모텔의 사냥이 다시 시작되고 있다.쓸모없는 시설에 캐캐한 냄새, 아주 작은 방, 오래된 아나로그방식의 텔레비젼, 이끼가 낄정도로 해묵은 물이 남아 있는 정수기물통, 비닐장판,…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 155
  • 모텔도 외모지상주의???
  • 모텔도 외모지상주의???   잘생겨야하고 이뻐야하고 멋있어야하고 늙어도 젊어야하고 외모에 대한 관리가 또하나의 경쟁력이 되는 자기마케팅의 시대에 우리는 살고 있다.   모텔의 변화중에 큰 물줄기가 있다면 홍보를 위한 외모가꾸…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 525
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 645
  • 신림동 플라워노래방
  • 신림동 플라워노래방   출처 . | 뚜우웁원문 http://blog.naver.com/jaeul5/50013771221     동영상 http://blog.naver.com/mdct777/40034188081…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 388
  • 2억짜리 임대모텔에 투자하여 대박???
  • 2억짜리 임대모텔에 투자하여 대박???   보통 투자에는 가장 안전하고 누가봐도 부러워할 그런 모텔을 찾아 투자하고 싶어한다.노후시설의 모텔이나 객실이 20실미만이나 위치가 외진 곳의 모텔에는 투자관심이 없을 수도 있다. 대부분은 그렇게…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 260
  • 모텔매출 간판과 자극적인 조명에서부터 시작된다.
  • 모텔매출 간판과 자극적인 조명에서부터 시작된다.   모텔매출 간판과 자극적인 조명에서부터 시작된다. 김상복 ( 2005/10/20 )  ​모텔에는 이름이 있고 그 이름을 알리는 어떤 방법이 있다. 그것이 간판이다. 보통 한 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 219
  • 관악드림타운 단지 소개
  • 관악드림타운 단지 소개  ​​    관악드림타운 아파트는 5,387세대, 49개동, 26만여 제곱미터( 약 8만평)의 규모로 도심 속의 전원형아파트 단지로 조경이 잘되어 있으며 포탈사이트에서 부동산 검색순위 1,2위를 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 724
  • 모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까?
  • 모텔의 가치는 어떻게 평가해야할까?     모텔을 소유하거나 매입을 희망하거나 어떤 연유로 모텔이라는 숙박시설은 운영 또는 경영하는 당사자는 모텔의 매출을 올려 수익성을 올리는데 열을 올리고 최선을 다한다. 모텔은 수익형…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 136
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 304
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 219
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 360
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2017-02-22 | 조회수 : 431
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
  매일 똑같은 일상에서 벗어나..…
작성자 : 정왕채 작성일 : 2021-01-12 조회수 : 3,908
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 4,567
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 6,252
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 7,196
고객센터 | Customer Center
  • 대표전화 : 02-889-3800
  • 업무시간 : 오전 08:00 ~ 오후 18:00
  • 6시이후  : 010-3888-6038(이길원실장)
은행계좌 | Banking Account
  • 우리 1002-355-681319 김양순
  • 국민 634102-04-041835 김양순
  • 신한 110-367-066460 김양순
  • 농협 351-0345-1895-93 김양순
  • 상호 : 모텔사랑 호텔사랑 (명도컨설팅공인중개사) / 주소 : 서울특별시 동작구 상도로 60길 7(상도동, 1층) / 대표이사 : 김양순, 이길원
  • 사업자등록번호 : 11590-2019-00141 / 부동산중개업등록번호 : 92480000-1472 / 통신판매신고번호 : 제2012 서울동작 00438호 / 고객센터 : 02-889-3800
  • 팩스 : 02-877-4848 / 개인정보보호책임자 : 이길원 이메일 :mdct777@naver.com
카카오톡 네이버블로그