모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고) > 실전투자 | 모텔사랑

모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고) > 실전투자

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
    • 융자
    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
  • 모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고)
    • 이길원 21-09-12 19:37 308회

모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고)


언텍트비대면의 세태로 모텔업, 숙박업, 관광업의 위기가 계속되고 있다. 많은 숙박업시설들이 매매, 임대, 경,공매시장에 노출되고 있다. 어떤 이는 숙박업을 포기, 방치하고, 또 어떤 이는 숙박업을 그래도 다시 활성화될 미래산업으로 여전히 인식하고 있다. 

 

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1. 모텔의 위기

   은행에서도 내쳐버린 업종, 숙박업? 더 깊이 말하면 모텔숙박업. 그러나 모든 금융회사들이 호텔, 모텔 숙박업을 내친 것은 아니다. 한 쪽에서는 호텔, 모텔 숙박업을 포기하지만 또 다른 한쪽에서는 호텔, 숙박업에 투자를 하고 있기 때문이다. 


위기? 위기는 국어사전에서 위험한 고비나 시기, 영어로는 Crisis,critical situation으로 표현되고 있다. 그렇다. 언택트비대면시기에 모텔, 호텔이란 숙박업, 심지어는 펜션이라는 유사숙박업은 경영 위기을 맞고 있다. 풀빌라와 캠핑장만 홀로 질주하고 있다. 영업으로 보면 모텔,호텔숙박업을 내치지만 부동산가치로 보면 숙박업을 포기하는 순간, 은행에서 특별한 관심을 갖기 시작한다. 주거용부동산으로 용도변경한다면 더 관심이 커진다. 모텔, 호텔이란 숙박업은 죽어서도 뼈를 남긴다고나 할까? 모텔의 위기는 숙박업 영업에서의 위기라는 말이다. 왜? 모텔, 호텔이란 상품이 신축허가를 득하기도 어렵지만 일단 신축하여 영업을 시작하면 해당지역사회에서 랜드마크역할을 하게 된다. 지역사회는 물론 외부에 알려진다는 것은 업종전환의 영업력과 부동산의 가치를 상승시킨다.


서울 수도권의 중심상권은 물론 전국의 많은 지역에서 모텔, 호텔들이 철거, 신축되고 있다. 주변에 많은 숙박업시설들이 철거되고 있는 중에 아직 숙박업을 포기하지 않은 숙박업주들도 숙박업의 지속이냐? 숙박업포기로 용도전환이냐? 고민하고 있다. 그 한켠에는 모텔의 부동산가치 상승과 세금폭탄이 있다. 모텔이란 상품은 숙박업의 위기와 부동산가치로의 부자되기 선택으로 고민 중이다. 호텔, 모텔 업주들은 고민 중이다.


2. 모텔시장 동향

 도시 중심상권의 모텔,호텔들이 부동산의 가치로 거래가 이루어지고 있다면, 외곽의 모텔들은 새로운 컨셉트로 숙박업을 발전시키는 리모델링투자를 위해 거래가 이루어지고 있다. 한편에서는 요양원시설로 전환되는 사례가 다시 시작되고 있다. 코로나19의 위기상황, 언택트비대면시기에 전세계적으로 돈이 많이 풀리고 있다. 우리도 3400조원에 달하는 돈이 풀렸다고 한다. 돈이 많이 풀리다보니 주식, 부동산, 금, 채권, 원자재 투자에도 투자관심이 커지고 있다. IT, 플랫폼에 관심이 고조되고 있다. 모텔이란 숙박업도 언택트비대면서비스의 규제로 영업시간이 제한되어 극심한 경영위기를 맞고 있던 게임방, 노래방 산업이 속속 폐업으로 영업을 포기하면서 모텔이 틈새시장으로 과감하게 컨셉트변신을 하면서 위기극복의 전략으로 그런 업종의 매니아들을 모텔 객실 공간으로 불러들이고 있다.  모텔의 객실일부공간을 게임공간으로 변신시키며 코로나19의 극심한 경영위기를 다소나마 극복해가고 있다. 

 

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                                                   간밤의 비바람에 가지가 넘어갔다? 모텔의 위기?

 

 

건축업자들에 의해 주로 매매가 이루어지던 모텔부동산이 이제 숙박업을 위한 거래가 이루저지기 시작하고 있다. 주거용부동산으로는 용도전환투자에 부동산가치가 다소 투자성을 고민해야하는 매매거래가액이 형성되고 있다는 인식이다. 최근 과감하게 시설투자를 고민하는 모텔숙박업주들이 늘고 있다. 예전과는 달리 시설투자만 하면 매출이 예상한 것처럼 올라가주던 시기가 아니라서 시설투자만큼 매출이 올라가 줄 것인가는 여전히 불투명한 것이 고민이다. 

그렇다고 2010년 초반처럼 임차인이 대놓고 장기임대를 조건으로 과감하게 시설투자를 하려는 사례는 아주 적다. 임대인이 시설투자를 해놓은 상황을 보고 임대운영을 해보려는 임차인의 문의는 늘고 있다. 월세를 내는 것보다 이자를 내려는 임차인이 외곽의 영업을 방치한 모텔들을 매입에 나서고 있다. 부동산가치 상승의 자본이득의 달성에만 매달리기보다는 안정적인 숙박업 영업이익을 달성하려는 투자관심의 이동이다. 이는 코로나19의 위기가 백신의 접종과 집단면역 방역의 기대로 내성이 커지면서 감기와 같이 극복해나가야 할 감염병으로 인식되기 시작하고 있기 때문이다. 모텔숙박업이 위생관념이 커지고 객실공간에 이런 위생관련 시설과 환기, 맑은 공간을 연출하려는 노력이 실행되고 있다. 모텔객실공간이 다시 다양한 놀이공간으로 연출되기 시작하고 있다. 모텔에서 외부공간, 공동공간의 활용이 커질 것으로 기대된다. 무인텔에 대한 인식도 커지고 있다. 수세권, 숲세권, 체험형 유명관광지 주변의 모텔들이 먼저 이런 컨셉트를 시도하고 있다.

 

3. 모텔의 직영과 매매, 임대

내가 모텔을 운영하고 있다면, 모텔을 매입, 임대하려고 한다면?는 내 모텔에 무엇을 준비하고 실행해야 하는 것일까? 내 모텔은 누가 사주고, 누가 이용하고, 누가 도와 줄까?  코로나19는 우리들의 일상을 획기적으로 변화시키고 있다. 정치, 사회, 생각까지 바꾸어 버렸다. 복지, 지원, 세금, 상식, 공정, 법치의 가치등 기존의 질서가 혼돈을 거듭하고 있다. 어제까지의 상식이 오늘은 규제가 되기도 한다. 특히, 세금은 특별한 관심뿐만아니라 고려해야할 사항이 되었다. 내 모텔의 무탈했던 유휴공간이 불법이 되기도 한다. 주거공간이 다주택수에 해당하여 주거용부동산매매시 걸림돌이 될 수도 있다. 파티이벤트공간이 내 모텔을 살리는 효자공간에서 당분간은 이벤트할인 서비스상품으로 고객서비스를 해야 할 수도 있다. 건축업자가 매수자일 경우, 내 모텔은 노후할수록 투자관심의 대상이 된다. 과감한 투자를 할 매수자일 경우에는 내 모텔의 유휴공간이 많으면 매매에 도움이 된다. 수세권, 숲세권의 모텔이 모텔을 운영할 투자자에게는 투자관심의 대상이 된다. 도심 속에 모텔로 과감한 시설투자를 한다면 운영능력이 있는 임차인을 만날 수 있다. 리모델링 시설투자시에는 매매시 양도소득세에서 공제를 받을 수 있는 방법을 전문가와 상담할 필요가 있다. 최근 이전의 임차인이, 다른 업종에 종사하는 사람들이 모텔매매, 임대의 투자자다. 이런 다른 업종에서 투자접근하는 사람들이 대한민국 모텔의 컨셉트를 변신시킬 것이다. 모텔 코로나19로 확실히 달라질 것이다. 모텔의 매매, 임대가 다시 시작되고 있다. 모텔 숙박업영업을 위해.

 

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                            간밤에 꺽인 가지는 어느 누군가에 의해 치료되었다! 새로운 삶이 시작! 나무에 활기!

 

 

 

4. 모텔을 죽이는 사람들

모텔은 방치하면 그대로 헌 것이 된다. 숙박업은 시설장치산업이다. 같은 공간이라도 어떻게 연출하느냐에 따라 전혀 다른 영업성과를 달성하고 있다. 시설만 고급화한다고 고객이 내 모텔을 찾는 것은 아니다. 경쟁력 있는 시설이라도 특징, 시그니처를 가지고 있어야 한다. 

신축하고도, 리모델링을 하고도 별다른 영업경쟁력을 발휘하지 못하는 모텔들이 있다. 모텔을 죽이는 사람들이다. 모텔이란 숙박업시설에 대한 인식이 잘못된 경우가 많다. 모텔은 곧 숙박업, 잠자는 공간이라는 인식만을 가지고 있다. 호텔, 펜션, 풀빌라펜션, 캠핑장, 게스트하우스의 장르는 모두 다른 특색을 가지고 있으면서도 같은 공간을 만들어내고 있다. 같으면서 다른 특징을 어필하면서 시대, 시기별로 경쟁력을 발휘하고 있다. 시기, 시대를 거스르거나 고객의 습성, 성향을 잘못 파악하거나 무시해버리면서 내 모텔을 죽이는 사람이 되어 버린다. 세입자, 임차인이 죽인 모텔을 임대인이 인수받아서 살려낸 사례는 너무도 많다. 임차인이 잘 운영하던 모텔을 임대인 또는 임대인 지인이 운영하면서 해당의 그간의 영업경쟁력을 잃어버리는 경우도 허다하다. 왜? 내 모텔, 내 모텔의 고객에 대한 관심이 부족해서다. 방치와 무작정의 자신감이 내 모텔의 경쟁력을 잃게 한다. 모텔의 매매, 임대, 운영에는 전략이 필요하다.매매전략, 임대전략, 영업전략!


5. 모텔의 구제

내 모텔이 위기에 처했을 때, 내 모텔을 살려주는 수호천사는 있는 것일까?  수호천사는 해당모텔의 시설, 세금, 인력관리, 컨셉트 등 전반적인 분석에서 리스트, 위기를 극복할 수 있는 방법이 모색된다. 지역, 위치, 시설, 컨셉트, 요금책정, 영업방식에 따라 고객이 달라지고 매출이 달라진다. 모텔이란 숙박업을 해당모텔이 가지고 있는 객실공간을 판매하여 매출을 올리고 수익이 달성된다. 시기와 위치별로 컨셉트가 별도로 형성되어야 한다. 요금도 달리 책정되어야 한다. 주변지역의 특성에 따라 시그니처를 개발해야 한다. IT, IOT, AI, 모텔의 외관과 전체공간의 배치는 고객의 재방문율을 높여서 내 모텔의 경쟁력을 키울 수 있는 공간을 만들어 준다. 내 모텔을 구제할 수 있는 것은 사람이다. 한 사람이 내 모텔을 살려주는 원동력, 원천의 힘이 된다. 방향이 설정된다. 

가을을 준비해야 한다. 겨울을 준비해야 한다. 7월 중순, 4-5월에 에어컨등 여름 성수기를 준비하지 않은 모텔들이 에어컨등 냉방시설이 멈추어 그나마의 성수기에 오랜만에 찾은 고객불만으로 내 모텔의 이미지를 흐리고 있다. 우왕좌왕이다. 객실을 판매하지 못하는 경우도 있다. 서울의 한 에어컨 서비스 전문업체는 냉방관련기기의 서비스방문요청이 한 주에 2000건이 넘는다고 바쁜 일정을 하소연하기도 한다.  가을, 겨울에 내 모텔의 시설, 영업, 요금을 준비해야 한다. 관심과 실행이 내 모텔의 구제방법이 될 것이다. 

 

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                                                        아침이면 피는 꽃, 나팔꽃!  희망이 시작된다!

 

6. 모텔을 살리는 사람들

내 모텔을 살리는 사람들이 있다. 과감하게 숙박업에 투자한다. 새로운 컨셉트를 읽는다. 고객의 일상을 읽어내려 노력한다. 준비한다. 외곽의 버려진 모텔들이 슬슬 거래가 시작되고 있다. 코로나19에서 탈출하려는 노력이 시작되고 있다. 탈출러시를 미리 준비하고 있다. 도심 속에 , 좁은 공간에 같혀 있던 일상의 탈출구를 외곽으로 보고 있는 것이다. 넓은 공간으로 보고 있는 것이다. 한 번의 여행이 행복, 활력충전의 기회가 된다. 가족여행객이 늘어 날 것이다. 연인들의 추억여행이 증가할 것이다. 단체여행보다 개인적인 추억, 활력, 체험여행이 늘 것으로 보인다. 그래서 유명관광지, 수세권의 노후모텔에 대한 투자관심이 커지고 있다. 모텔의 영업방식이 달라져야 한다. 내 숙박업소에 시그니처, 심볼, 이벤트 공간, 체험의 공간이 필요하다. 내 모텔을 SNS에서 알릴 방법이다. 시설의 컨셉트만큼 영업의 이벤트 컨셉트가 요구된다, 

관광숙박업의 발전에 대한 강한 믿음이 내 모텔을 살리는 사람들이다. 


7. 모텔은 여전히 미래산업일까?

여행업이 쑥대밭이다. 단체여행은 꿈도 못꾼다. 1-2년 후에도 그럴까? 지금 여행관련 플랫폼이 개발되고 있다. 여행상품위주의 플랫폼들이 단체여행, 개별여행의 이동이 규제를 받으면서 어려움을 겪고 있는 사이, 숙박업소, 체험형 시설, 개별여행객에게 정보를 제공하는 플랫폼이 경쟁력을 키우고 있다. 숙박정보를 제공하는 플랫폼으로 시작하여 놀이공간, 체험공간을 알려주는 플랫폼이 승승장구하고 있다. 몇 년 전만해도 수천억원의 가치가 있다는 말에 눈을 동그랗게 떠는데 코로나19의 1-2년 사이에 1조원 이상의 투자를 유치했다는 소식이 들린다. 쇼핑관련 플랫폼, 배달 플랫폼의 가치는 그 이상이다. 수조원의 기업가치가 있다고 한다. 언택트비대면으로 갇혀있는 1-2년의 기간, 정치, 경제의 혼란, 지원금에 매달리던 많은 사람들이 코로나19에 면역, 내성이 생기기 시작한다면 폭발적으로 보복소비를 할 것이라는 예측이다.

 

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                                              쓰러지지 않으면, 견디면 희망은 우리에게 다시 다가온다!

 

                               일단 시작해야 한다. 뭔가를 해야 한다. 그리고 열정을 불태워야 한다. 포기는 없다!

 

전체적으로는 구매력이 약해질 수 있지만 시중에 많은 돈이 풀려있다. 화폐가치가 하락하고 실물가치가 상승할 것이다. 벌써 물가상승의 압박이 커지고 있다. 라면값이 15% 인상한다는 소식이다. 풀빌라펜션이 일일숙박요금 100만 원대인데도 성업중이다. 여행, 체험, 공유에 더 많은 시간과 돈을 할애할 것으로 전망된다. 단순한 숙박만의 공간이 아니라 체험, 공유, 여행의 기초시설로서 숙박업이 활용될 것이다. 관광숙박업은 코로나19를 지나면서 많은 호텔, 모텔, 대형리조트시설들이 폐업, 철거, 리모델링등의 변신을 겪으면서 숙박업은 새로는 변신의 시스니처가 개발되고 서비스되면서 더 큰 덩어리의 휴양, 휴식공간의 역할을 담당하는 미래산업으로 발전하게 될 것이다. 


8. 숙박업의 컨셉전략?

많은 숙박업투자에 관심을 가지고 있는 사람들은 고민한다. 어디에, 어떻게, 얼마나, 어떤 컨셉트의 숙박업시설을 개발할까? 과연 투자한만큼 수익을 달성할 수 있을까? 대출은 가능할까? 세금은 얼마나 내야할까? 새로운 변신은 어떤 컨셉트로 개발해야 하는 것일까?


그래 발견했다. 숙박시설의 변신? 클럽앤 숙박업. 물이 있어야 하고, 즐길 공유공간이 있어야 하고, 음악이 있어야하고, 하늘를 같이 봐야 하고, 코로나19에 내성을 키우며 소통할 수 있는 공간, 예전의 나이트클럽을 대신할, 게임방을 대신할, 전문 숙박업을 대신할, 수영장을 대신할, 루프탑의 조망권을 대신할, 우리가족, 내가 사랑하는 사람만의 공간을 만들어 줄, 휴식, 휴양의 공간을 즐길 수 있는 공간, 활력이 넘치는 공간의 컨셉트를 개발해야 한다. 


모텔의 매매, 임대 다시 시작될 것인가? 모텔숙박업의 미래를 키우기 위한 투자, 영업능력발휘로 모텔재벌의 탄생을 꿈꾸며. 

모텔의 위기, 모텔의 구제(Crisis of Motel, Rescue of Motel)? 당신이 그 주인공이 되시기 바랍니다.

과연 모텔투자는 위기일까? 투자성공일까? 지금은 투자적기일까?


모텔사랑 이길원 대표

유튜브 검색 ‘잘잘잘TV’ 크리에이터

TEL: 02-889-3800. www.motelsarang.com

 

 

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작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-12-09 | 조회수 : 286
  • 모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고)
  • 모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고) 언텍트비대면의 세태로 모텔업, 숙박업, 관광업의 위기가 계속되고 있다. 많은 숙박업시설들이 매매, 임대, 경,공매시장에 노출되고 있다. 어떤 이는 숙박업을 포기, 방치하고, 또 어떤 이는 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-09-12 | 조회수 : 309
  • 정부의 '한걸음 모델 첫 성과, '농어촌 빈집 숙박'은 뭐…
  •   정부의 한걸음모텔 첫 성과? ‘농어촌 빈집 숙박’은 뭐? 공유숙박 법제화추진으로 (사)대한숙박업중앙회(회장 정경재)와 펜션협회(불특정)의 기존 관광숙박산업의 영업환경을 위축시킬 수 있다는 반발에도 불구하고 ‘농어촌 빈집 프로젝트…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-07-20 | 조회수 : 645
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-06-30 | 조회수 : 417
  • 모텔이라고 다 모텔은 아니다?(숙박매거진 2021.1월 기…
  • 제목: 모텔이라고 다 모텔은 아니다?(숙박매거진 2021.1월 기고) 나는 산에 오른다.나의 하루를 시작하는 원칙이다. 뒷동산에 오르는 것은 하루를 시작하는 호흡이다. 하루의 밥공기다. 게으르려고하면 ‘행동하라’고 나에게 재촉한다. 그리고 ‘…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-01-18 | 조회수 : 920
  • 쑥대밭 숙박업, 부동산으로 견디나?(숙박매거진 20. 11…
  •   아무리 어려운 경제적 불확실성 속에서도 관광숙박산업의 투자방향은 정해져 있었다. 투자해야 할 시설과 아이템의 방향성, 콘셉트가 명확하기 때문이다. 그러나 코로나19가 발생한 이우에는 소비트렌드가 급격히 변화하고 있다. 관광숙박산업도 큰 변…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-11-05 | 조회수 : 1,029
  • 숙박업주의 선택? 죽기살기로 리모델링실행하는 만큼, 일부 …
  • 숙박업주의 선택? 죽기살기로 리모델링실행하는 만큼, 일부 먹튀 인테리어업체 사명감 가져주길?(숙박매거진 8월 기고)코로나19 감염병사태의 불확실성은 우리 사회를 전반적으로 새로운 생활패턴으로 변화시키고 있다. 모텔,호텔 등 숙박시설도 또한번의 획기적인…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-16 | 조회수 : 998
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?​
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?(숙박매거진 2020.7월 기고  최근 서울, 수도권은 물론 지방의 거점도시지역까지 주거용부동산, 특히 아파트의 매매가격, 전,월세가격이 심상쟎다. 전세가격은 50주 연속 상승 중이라고 한다.&…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-05 | 조회수 : 1,603
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-05-12 | 조회수 : 700
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-22 | 조회수 : 642
  • 이제 옥외영업 활성화 기대? 루프탑의 전성시대?
  • 충남 서천이 서천황토구들장 숙박 숙면의 서천비치텔의 옥상 루프탑 전경휴게음식점이나 제과점의 야외 테라스나 건물 옥상(루프톱)에서도 식음료를 판매할 수 있도록 ‘옥외 영업’이 허용된다.식품의약품안전처(처장 이의경)는 옥외 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-10 | 조회수 : 564
  • 어! 모텔이 팔린다?
  • 최근 코로나19로 숙박업계가 된서리를 맞고 있다. 그런와중에서 코로나19가 뭐야? 라며 매출을 유지하는 숙박업소도 있다. 아니 매출이 상승한 사례도 있다. 어떤 모텔일까?전국의 각각의 상업지역, 사람들이 붐비던 상권들은 저마다 코로나19로 변하고 있는…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-04-02 | 조회수 : 594
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?
  • 2020년 대한민국 모텔숙박업은 어떤 준비를 해야할까?2020년 모텔숙박업에서 청소년보호법에 의한 숙박이용가능나이는 몇 년생부터 가능할까? 만19세 기준으로 2001년1월1일이후 출생자는 숙박시설이용이 자유롭다. 이성(남녀)혼숙이 가능하다. 흡연, …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-02-18 | 조회수 : 706
  • 미치겠다! 내가 이럴려고 임대놨나? 월매6000짜리가 …
  •   한 때는 월매출 6000만 원을 넘나들었다. 월순익 2500만원 이상!!내 모텔은 월순익 2500만 원을 달성하며, 모텔투자 할 만하다고 미치도록 좋아했다. 날밤을 까야하는 어려움도 있었지만 한 달이 지나면 큰 돈이 들어오니 힘든…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-31 | 조회수 : 425
  • 읽기만하지 말고 응용할 수 있어야? 응용?
  • 영업자 중복신고를 법률에서 명확히 구분한다는 것이 숙박업 운영에 얼마나 큰 파장을 일으킬까?이미 영업신고가 된 영업장에서 로비와 프론트 등은 공동사용 영역으로 활용할 수 있도록 허용예고.공중위생관리법 시행규칙 입법예고, 접객대는 공동사용하고 중복 영업…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-30 | 조회수 : 330
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거…
  • 너는 모텔사니? 나는 땅을 산다?(2019-12월 숙박매거진) 한 해가 저물어가고 있다. 이제 2019보다 2020이 익숙해질 것이다. 지난 3년은 모텔에게는 지옥이라고 할 수 있다. 숙박예약앱에 지치고 매출은 하락하고, 지출은 커지고, 수익…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 387
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-01-19 | 조회수 : 1,240
  • 모텔투자, 어디에, 어떻게 해야 할까? (2부) / 잘잘잘…
  • 대한민국  모텔투자불패신화는 사라지고 있는 것일까? 모텔투자, 어디에 어떻게? 잘잘잘TV,잘잘잘tv한 쪽에서는 모텔, 호텔, 펜션 숙박업을 운영하는 것이 예전 같지 않다며 너무 힘들다고 한다. 그러나 또 한편에서는 모텔만한 수익형부동…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-12-05 | 조회수 : 389
  • 모텔투자, 어디에? 어떻게? 모텔투자성공비법?(1부) /…
  • 최근 모텔에 투자관심이 다시 높아지고 있다. 장기적인 경기침체가 이어지면서 다른 업종에서 성공한 사람들이 수익율이 비교적 높은 모텔, 숙박업투자에 관심이 커지고 있다. 대한민국 관광숙박업산업분야에서도 다른 업종과 마찬가지로 매출이나 수익율이 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-11-26 | 조회수 : 576
  • 분노의 시대, 분노의 치유? 숙박업소에서 노는 것이 대수…
  • 최근 정치경제가 2분법적인 대립이 가열되면서 정치불안의 박탈감이 분노로 표출되고 있다고 한다.  서울경제신문에서 분노의 생물학, 분노의 정치학, 분노의 치유학의 소제목으로  분노에 휩싸여 있는 많은 사람들에게 분노을 치유해야할 이유와…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-09-22 | 조회수 : 388
  • 사업자, 4대 보험료 절약 노하우?
  • 사업자라면 누구나 피할 수 없는 4대 보험료사업자 입장에서는 생각보다 많은  부담이 되는게 사실이다.잘 찾아보면 절약할 수 있는 방법이 있다.고용보험, 국민연금, 건강보험은 사업자 및 근로자가 각각 절반씩 부담하지만 고용보험은 사업자가 절반 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-08-25 | 조회수 : 803
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
  매일 똑같은 일상에서 벗어나..…
작성자 : 정왕채 작성일 : 2021-01-12 조회수 : 5,518
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 6,017
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 7,791
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 8,846
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