모텔투자시장 변화? 2023년 이후로는? > 실전투자

모텔이 개인투자에서 공동투자, 펀드투자시대로 투자관심이 바뀌시 시작하고 있다.  모텔,호텔 숙박업이 오른 곳은 너무 많이 올랐고, 싸진 곳은 너무 많이 싸졌다. 오른 곳은 부동산가치로 거래가 이루어졌고, 싼 곳은 급매물이나 교환, 경매에 노출 되었다. 

                                                             2022년 호텔페어 참가업체 중에서

급매물로 거래가 된 물건은 새로운 아이디어와 컨셉트로 개성있는 차별화의 시설변화로 매출향상, 더 높은 영업이득을 위해 노력하고 있다. 1-2년 전, 코로나로 모텔숙박업이 개판 오분전일 때, 버린 모텔들을 사들여서 2년 후, 앤더믹의 시기에 자랑질을 할만큼 큰 성과를 이루어낸 모텔투자자들이 많이 등장하고 있다. 

그 중에는 펀드를 조성하여 함께 투자하여 배당하는 방식을 투자로 성과를 달성하며 언론에 관심을 받는 업체도 등장한다. 

모텔숙박업이 죽었다고?  아니하게 모텔숙박업을 바로 본 사람들의 얘기다. 모텔이란 숙박업은 건물부동산으로 보면 어떤 아이템이라도 수용할 수 있는 상품이다. 땅으로 보면 노후된 모텔은 아무 쓸데 없는 물건일 수도 있다. 그래서 외곽에 소재하는 많은 모텔들이 코로나19의 팬더믹을 이겨내지 못하고 문을 닫으며 방치된 숙박업소들이 전국에 많이 눈에 띈다. 

이제 앤더믹시기에 온라인의 정보를 오프라인에서 체험, 답사하는 여행이 본격적을 시작될 것이다.  작은 돈을 모하 같이 투자하는 펀드, 리츠형 숙박업 투자도 투자의 한 방식으로 젊은 청년들에게 호기심의 대상이 될 것이다, 

                                                  온라인에서  오프라인 체험여행으로?

도심에 상업용부동산건물에서 지난 2-3년 간 공실이 발생하며 그 누구도 탐하지 않던 버려진 공간들이 젊은 청년들의 의지가 가미되며  놀고 먹고 잘 쉴 수 있는 힐링공간, 활기충전의 공간으로 변신해서 큰 돈을 벌기도 한다. 

그 상품이 파티룸, 워터파티룸이다. 작은 돈을 투자해서 투잡으로 큰 투자를 위한 아이템 개발의 사다리투자로 이음새를 만들고 있다. 

파티룸은 5-6000만원 에서 1억 내외. 워커파티룸은 2-4억원의 자금이 필요하다. 그 보다 중요한 것이 장소, 공간의 물색이다. 

모텔의 변신을 이런 다양한 아이템의 접목으로 바라본다면 단순 숙박상품에서 다시 젊은 청년들의 놀이터가 될 수 있을 것이다. 중장년의 한 달 이용주기와  출장객의 1년 이용주기, 청년들의 1주일 주기의 이용을 잘 활용한다면  나만을 살아남는 특별한 모텔숙박업소가 탄생하게 될 것이라고 확신한다. 

지난 20여년이 그랬다. 누군가 특별한 상품을 개발하여 대박을 터트리고, 다른 주변 사람들이 그 모양새을 쫓아가며 모텔숙박의 시설변화컨셉, 영업방식을 만들어 냈다. 

2023년 이후, 모텔숙박업의 변신은 개성있는 차별화가 직접 시도되고, 앱의 의존에서 탈피하기위한 내 모텔 숙박업소만의 자랑거리을 만들어내서 SNS를 통해 전국망의 고객들이 일부러 찾아오게 하는 영업마켓팅을 준비해야 할 것이다. 

모텔의 변화를 간단하게 서술해본다. 

1. 장사 - 운영 - 경영 - 사업 - 미래지향적인 비즈니스 산업으로 바라보기 시작

2. 단기적인 부동산 투자 - 장기적인 영업수익가치 창출 투자 

3. 단순 시설고급화 - 개성있는 차별화 시설변화

4. 생계형 개인 투자 - 미래산업형 펀드형, 리츠형 투자

5. 소규모 투자 - 대형, 대규모 숙박업소 투자

6. 개인 투자 - 법인화 투자

7. 섹스 공간제공의 단순 대실, 숙박공간 - 시간정산 휴식공간, 휴식힐링공간

8. 블러그, 카페 이용 홍보 - 앱, SNS, AI 활용, 드론등을 이용하여 최첨단 영상 홍보

9. 인력활용영업 - 무인자동화 키오스크 영업 

10. 단숙 숙박위주 공간 - 다양한 힐링, 스포츠, 게임, 영화관, 파티룸, 업무공간등 다양한 컨셉트 객실공간 활용

내가 운영하고자하는 숙박업소의 영업방식을 고민해보가 내가 잘 할 수 있는 위치와 장소에서 모텔숙박업소를 눈여겨 보고 시설변화의 컨셉트개발을 통해 전국망의 찾오는 모텔숙박업을 운영해본다면 영업이득의 창출로 부동산 가치까지 상승하며 모텔숙박업 투자의 재미를 쏠쏠하게 느끼게 될 것이라고 확신한다. 

당신의 개성이 모텔의 개성이 된다!

모텔사랑/잘잘잘TV  이길원

문의 상담  010-3888-6038