2024년 내 모텔 어쩌지? 3년 후의 내 모습을 그려보자?(숙박매거진 2024.1월 기고) > 실전투자 | 모텔사랑

2024년 내 모텔 어쩌지? 3년 후의 내 모습을 그려보자?(숙박매거진 2024.1월 기고) > 실전투자

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TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 천안두정호텔
    • 매매가
    • 90억
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,045 ㎡ / 건물 1,206 ㎡
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    • 객실수 60 / 특실수 20
매매 광양중마무인텔
    • 매매가
    • 48억
    • 융자
    • 36억
    • 면적
    • 대지 2,076 ㎡ / 건물 2,946 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 8
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
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    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
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    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
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매매 인천에머징호텔
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매매 원주장미호텔
    • 매매가
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매매 미사누리존호텔
    • 매매가
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    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
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    • 매매가
    • 40억 5,000만
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    • 44억 5,000만
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    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
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    • 객실수 20 / 특실수 10
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    • 매매가
    • 75억 5,000만
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    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
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    • 매매가
    • 25억 5,000만
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    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
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    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
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    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
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    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
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    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
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    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
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    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
  • 2024년 내 모텔 어쩌지? 3년 후의 내 모습을 그려보자?(숙박매거진 2024.1월 기고)
    • 이길원 24-01-09 18:39 50회

2024년 내 모텔 어쩌지? 3년 후의 내 모습을 그리자!(숙박매거진 2024.1월 기고)

 

2024, 연초부터 정치,경제,사회 정황은 정치현안의 여파에 따라 그 파장이 달라질 것이다. 10여년 전만해도 연말연시면 1년의 개발계획을 펼쳐놓으며 언론매체에서 으쌰으쌰를 외쳐대표 사회적인 분위기가 새해 희망과 꿈으로 들떠 있었다. 모두가 화이팅을 외치며 다시 힘을 모았다. 과연 2024년 숙박업시장은 정치,경제,사회의 변화무쌍한 숲의 터널에서 어떤 모습으로 변신해야 할까? 내 모텔은 어떻게 해야 하는지 고민해야 한다. 내 모텔 변신의 2024년을 꿈꿔본다.

 

1. 내 모텔만의 독특한 색깔이 필요

 

며칠 전, 한 모텔업주에게서 전화가 왔다. “엊그제는 장사가 너무 안됐어,어플에서조차 한 건 밖에 예약자가 없었어

숙박앱, 어플이 내 모텔의 영업을 대신해주고 있다. 오직 어플에만 매달려야하는 모텔의 신세가 되어버린 것은 아닐까? 연초부터 숙박앱, 어플만을 탓해야하는 것일까? 호황시기보다 불황의 시기에 살아남기 위한 내 모텔의 변신이 준비되어 한다. 내모텔의 시그니쳐 자랑거리가 필요하다.

숙박앱이 내 모텔의 개성있는 고급화를 가격경쟁으로 단순화시켜버렸다. 숙박앱에서 개성있는 모텔의 정보를 찾기란 쉽지 않다. 이벤트 가격에 촛점이 맞춰져 있는 소비자만을 위한 정보제공이다.

 

시설은 고급화되었지만 정형화된 고급화다. 숙박앱, 어플을 들여다보면 사진으로 보여지는 시설들이 대동소이하다. 시설이 안좋은 모텔들은 골라낼 수 있다. 그러나 시설좋은 모텔이라도 해당모텔의 자랑거리를 찾기내기는 쉽지 않다. 소비자들도 이미 가격 우선의 정보에 익숙해져 있다. 그러나 일부 모텔중에는 내 모텔의 개성있는 자랑거리를 만들었다면, 숙박앱이나 어플을 통해서만 홍보하는 것에 그치지 않고 별도로 SNS를 통해 사진이나 글, 동영상으로 내 모텔의 개성있는 시설을 적극적으로 홍보한다.

 

PIC_20231016_164331.jpeg

                         모텔마다 내 숙박업소의 시그니쳐 시설이 필요한 시점?

자신의 홈페이지나 블러그, 유튜브등 매체를 통해 고객을 직접 유치한다. 내 모텔의 개성있는 자랑거리 시그니쳐시설로 숙박앱에 의존하는 것이 아니라 숙박앱이나 어플, SNS를 활용한다. 내 모텔의 개성있는 독특한 시그니쳐상품의 개발과 상품을 만들어 내려는 고민과 실행이 필요한 시점이다.

 

2. 내 모텔 객실에서 AI가 활용되고 AI에 검색 당해야 한다.

 

지도서비스가 정밀해지면서 이제 지도서비스가 권력이 되어가고 있다. 이미 우리사회는 AI의 과도한 혁신적인 변화를 걱정하기 시작하고 있다. 지도서비스에 의해 자동차는 자율주행의 4세대, 5세대가 실현되고 있다. 운전자가 필요 없다. 운전자가 필요없는 자율주행의 자동차에서는 위성기반 지도서비스에 의한 이동이 쉬워진다

 

자동차 안에서 운전대 대신 인터넷정보, 독서, 자유시간을 즐길 수 있다. 드론를 통한 공중이동시대도 곧 도래하게 될 것이다. 플랫폼의 의존도는 더 커지게 될 것이다. SNS에서 내 모텔이 외톨이가 되어서는 안된다. 검색 키워드에서 구전효과처럼 내 모텔이 오르내려야 한다. AI에 내 모텔이 검색되어야 한다

 

지도서비스, 네비게이션에 내 모텔이 노출되어야 한다. 내 모텔의 다양한 정보가 인터넷에 많이 노출되어야 한다. 어쩌면 지금까지 최고의 가치로 여겼던 전화번호가 주소검색, 상호검색에 뒤질지도 모른다. 오래되었다는 것이 자랑거리가 되지 못한다

 

새로 만들어졌어도 숙박앱이나 어플, 검색기능에 더 많이 노출될 수 있는 시스템구축으로 최근에 신축, 리모델링한 숙박업소라도 상위에 노출되며 고객에게 즉시 정보가 전달된다. 개성있는 독특한 시설을 만들어내야 하는 이유다. AI가 내 모텔의 영업마켓터가 될 것이다. 내 모텔의 객실에 AI를 활용할 수 있는 시설들이 만들어져 있어야 한다. 가격경쟁만으로는 AI가 내 모텔을 찾아주지 않는다.

 

3. 로비공간의 변신이 필요하다

 

로비공간은 모텔의 건전한 이미지변신에 아주 큰 역할을 해냈다. 넑게, 밝게, 높게, 크게. 그런 로비공간의 변신이 호텔의 로비공간과는 다르게 모텔의 로비공간은 먹거리의 진열장이 되어버렸다.

 

20240109_153509.jpg

            수익형부동산으로서의 모텔투자에 대한 매경 특강이 2024. 3. 6일 18시에

매경수익형부동산에 대한 교육정보

더 많은 정보는 

https://academy.mk.co.kr/edu/view.php?idx=232



내 모텔의 자랑거리와 객실정보를 제공하고 서비스를 받는 공간이 아니라 먹거리의 진열대가 되어버린 것은 아닐까?

 

호텔의 로비처럼 넓지는 않지만, 볼거리, 놀거리, 문화공간이 될 수는 없는 것일까? 로비공간의 색다른 변신이 내 모텔의 이미지를 각인시키게 될 것이다.

 

옥상공간의 루프탑의 개발만큼 내 모텔의 로비공간이 편안하고 깜찍한 공간ㅇ로 활용될 수 있도록 임팩트있는 공간만들기가 필요해 보인다.

 

4. 정형화된 시설고급화는 가라?

 

숙박소비자들은 비싼 숙박시설에 길들여져 있다. 지난 몇 년의 시간에 어떤 상품에서는 숙박요금이 놀랄만큼 비싸졌다. 모텔이나 정형화된 펜션의 얘기가 아니다. 자연과 동화된 시설로 유혹한 글램핑장, 프라이버시를 장점으로 살린 풀빌라펜션의 얘기다. 일일 숙박요금이 100만 원을 훌쩍 넘어도 과감하게 예약하고 독채공간 전체를 우리끼리 숙박하며 하룻밤을 즐긴다. 그 공간이 곧 여행이다. 휴식하면 공간을 즐기는 문화공간, 놀이공간이다. 피티룸의 공간대여업도 한 몫 끼어 있다. 모텔의 객실이 잠시 눈 붙이고 다음여행지로 떠나기위한 휴식공간이라면 풀빌라펜션은 그 공간에 머물며 함께 즐기는 휴양공간이다.

 

20240104_153703.jpg

          한 THE 브랜드회사에서 만들어낸 다기능의 콜라보레이션이 덧보이는 호텔전경

 

 

잠만 자는 공간에는 가성비의 소비를 하지만, 함께 놀고, 즐기고, 휴양할 수 있는 풀빌라펜션같은 독특한분위기의 공간에는 무한대의 비용을 지불할 용기를 갖는다. 풀빌라펜션은 돈을 모아서라도 가고 싶은 공간이지만, 모텔의 객실공간은 돈을 모아서라기보다는 돈을 아끼기 위해 여행중 여독을 푸는 공간으로 이미지가 추락한 것은 아닐까?

 

모텔이 시설고급화, 혁신변신으로 러브호텔의 음습한 이미지변신에는 성공했지만 아직도 무료서비스를 당연시하고 가격경쟁에 내몰리며 여전히 시설경쟁을 해야하는 20년 전의 숙박이용요금을 벗어나지 못하고 있다

 

 

썩은 모텔의 변신은 계속될 것!!

 

20년 전에는 희소성이라도 있었다 러브호텔의 대실회전율영업은 일부지역을 제외하곤, 이제 그 한계매출이 노출되었다. 그래서 외곽에 위치하면서도 성업중이던 모텔들이 영업매출의 한계를 느끼며 방치 또는 숙박업을 폐업하는 사례가 발생하고 있다.

 

정형화된 단순 시설고급화만으로는 숙박고객을 내 모텔로 불러들이기에 한계가 왔다. 정형화, 단순한 시설의 고급화는 내 모텔을 가격경쟁의 노리게로 전락시키게 될 것이다.

 

2015-16년의 숙박업 호황기에 게스트하우스가 객실보다 커뮤니티시설로 큰 인기를 끌었다. 고급형 풀빌라펜션을 제외하고는 풀빌라펜션의 프라이버시의 숙박요금도 가격경쟁에 노출되기 시작했다. 2024년은 풀빌라펜션의 위기가 시작되는 해가 될 것이다. 모텔에 새로운 기회가 주어진는 변화의 원년이 시작된다.

 

2024년에는 모텔이 어떻게 변신,변화하느냐에 따라 2010년의 모텔숙박업 호황의 시기가 다시 도래하게 될 것이다.

 

무인자판기, 키오스크의 발달로 11주차 카드라이브인무인텔의 주가가 하락하고 있다. 무인텔의 의미가 카무인텔과 타워형무인텔의 가치가 희석되고 있다. 회전율영업이 퇴색되고 있다.

 

5. 공동브랜드에서 개별브랜드화로

 

2024년에는 객실 수의 경쟁과 가격경쟁, 개성있는 시설의 고급화, 시그니쳐 공간의 개발과 자랑거리의 홍보시대가 될 것이다.

 

독특하고 개성있는 시설이 만들어질 것으로 보인다, 그런 시설들을 바탕으로 기존의 정형화된 시설의 고급화브랜드에서 탈피하여 독자적인 브랜드의 이미지 부각의 모텔들이 등장하게 될 것이다 소비자의 관심을 자극하는 개성있는 브랜드의 등장이다.

 

6. 편드형 모텔투자붐으로 수익형부동산의 가치로 모텔이 인식

 

내 일을 하면서 투잡의 기회가 주어진다. 금융상품처럼 모텔에 투자를 한다. 이미 펀드형 모텔투자상품에 투자자들의 관심를 받고 있다. A브랜드의 모텔상품은 이미 600억 원이상의 펀드조성으로 업계의 관심을 끌고 있다. 주거용부동산, 상업용부동산투자에 펀드의 구좌형 투자가 이루어졌듯이 모텔이란 상품을 수익형부동산투자상품으로 구좌형 펀드투자로 브랜드화에 나서고 있다. 숙박앱 플랫폼의 예약형 투자상품에서 모텔영업이익 및 자본이득 실현형 펀드투자형태가 투자자에게 관심을 끌며 활기룰 띨 것으로 조심스럽게 예측 해본다,

 

7. 위탁경영 시장이 커질 것

 

모텔투자에서 모텔의 개성있는 시설의 투자는 오히려 쉽다, 고민하면 만들어 낼 수 있다. 그러나 그런 시설고급화를 완성 후, 경영에서 어려움을 겪는 사례를 종종 본다. 누군가 잘 만들어진 내 모텔, 호텔을 잘 운영해줄 경영전문가가 필요해졌다, 믿고 맡길 수 있는, 내 모텔을 더 높은 영업가치, 수익가치를 창출해줄 전문가가 필요해졌다. 자본과 경영의 분리다. 이런 위탁경영시장이 2024년을 원년으로 운영, 경영시스템이 확 달라지게 될 것이다.

 

8. 모텔,호텔 조식제공이 내 모텔 살리기의 이슈로 부상

 

내 모텔을 살리는 방법 중에 한 이슈로 조식제공이 경쟁력이 되고 있다. 단순하게 배채우는 식사제공이 아니라 맛집의 먹거리를 제공하는 것이다.  모텔, 호텔의 한 공간을 할애하여 숙박고객뿐 아니라 외부의 일반고객들이 숙박이 아니라 먹거리로 내 숙박업소를 찾게하는 것이다. 물론 숙박고객에게도 맛집의 잇점을 콜라보레이션으로 시너지 효과를 내려는 것이다. 

 

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                                     청주 뮤제오호텔의 한 객실 전경

 

청주의 한 호텔은 중화요리 맛집으로 숙박매출 못지 않게 일반고객을 내 숙박업소로 불러들여 숙박매출의 한계를 극복하고 있다. 

 

일부 브랜드에서도 중저가비즈니스호텔에 한 공간을 과감하게 활용하여 맛집만들기에 고민하고 있다. 

 

숙박과 맛집의 결합이다. 연계업종이라고 생각하던 유흥업소, 맛사지, 노래방, 편의점, 카페에 국한되던 콜라보레이션 업종이 맛집으로까지 확대되며 맛집이 유명세를 타며 숙박매출을 올려주는 시너지효과를 거두기도 한다. 

 

2024년의 모텔투자는 2027년 이후의 가치를 내다보고 변신,변화를 시작해야 한다. 2024년 갑진년에 내 모텔 살리기에 갑진 결과, 성과를 달성할 수 있도록 관련 전문가의 컨설팅이 필요한 시점이다. 또다시 5년 후의 내 모텔의 성장을 위해.

 

모텔사랑 이길원 대표

유튜브 검색 잘잘잘TV’ 크리에이터

 

 

TEL: 02-889-3800. www.motelsarang.com

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작성자 : 이길원 | 작성일 : 2023-04-14 | 조회수 : 543
  • 머물라고, 아니 이제는 변신(Break) 시작?
  • 머물라고, 아니 이제는 변신(Break) 시작?(숙박매거진 22-12월 기고)    코로나19에 따른 지난 4년의 시간 동안 남은 경영자들은 잘 벼텼다. 그렇게 갈 사람은 가고, 올 사람은 왔다. 그렇게 용도 폐업하거나 휴업하거나…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2023-01-20 | 조회수 : 358
  • 2023호텔페어를 가보니?
  • 국내 대표 호텔, 리보트 산업 전문 전시회인 2023호텔페어가 2023년 1월 11(수)부터 1월13(금)일까지 10:00~17:00, 코엑스 D홀에서 개최되었다.      HOTEL FAIR  2023 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2023-01-14 | 조회수 : 198
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2022-10-28 | 조회수 : 219
  • 어떻게 좀 해봐! Hurry up!
  • 어떻게 좀 해봐? Hurry Up! (숙박매거진 2022-8월 기고)  코로나19 감염병사태에서 비롯된 사회적거리두기로 세상이 달라졌다. 대면서비스의 매뉴얼이 비대면서비스로 변하면서 인터넷기업이 급성장을 했다.    …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2022-10-27 | 조회수 : 188
  • 모텔 살래? 땅 살래? 매출 살래?(숙박매거진 2022.4…
  • 모텔 살래? 땅 살래? 매출살래?(숙박매거진 2022. 4월 기고)    지난 10여년의 세월을 뒤돌아보면 모텔도 이겼고, 땅도 이겼다. 그러나 2-3년의 시간을 훑어보면 땅이 더 이겼다. 모텔은 매출이 있어야 살고, 땅은 매출도…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2022-06-06 | 조회수 : 398
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2022-01-28 | 조회수 : 832
  • 확! 끌리는데, 다시 숙박업을 하려고 모텔를 산다?(숙박매…
  • 확! 끌리는데, 다시 숙박업을 하기위해 모텔을 산다?(숙박매거진21-12월 기고) 2021년 중후반으로 들어서면서 모텔투자유형이 달라지고 있다. 모텔의 숙박업포기가치에서 숙박업 지속위한 투자로 그 가치가 더 높게 형성되고 있다. 실제로 서울 소재…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-12-09 | 조회수 : 401
  • 모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고)
  • 모텔의 위기, 모텔의 구제?(숙박매거지 21-8월 기고) 언텍트비대면의 세태로 모텔업, 숙박업, 관광업의 위기가 계속되고 있다. 많은 숙박업시설들이 매매, 임대, 경,공매시장에 노출되고 있다. 어떤 이는 숙박업을 포기, 방치하고, 또 어떤 이는 …
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-09-12 | 조회수 : 434
  • 정부의 '한걸음 모델 첫 성과, '농어촌 빈집 숙박'은 뭐…
  •   정부의 한걸음모텔 첫 성과? ‘농어촌 빈집 숙박’은 뭐? 공유숙박 법제화추진으로 (사)대한숙박업중앙회(회장 정경재)와 펜션협회(불특정)의 기존 관광숙박산업의 영업환경을 위축시킬 수 있다는 반발에도 불구하고 ‘농어촌 빈집 프로젝트…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-07-20 | 조회수 : 780
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-06-30 | 조회수 : 860
  • 모텔이라고 다 모텔은 아니다?(숙박매거진 2021.1월 기…
  • 제목: 모텔이라고 다 모텔은 아니다?(숙박매거진 2021.1월 기고) 나는 산에 오른다.나의 하루를 시작하는 원칙이다. 뒷동산에 오르는 것은 하루를 시작하는 호흡이다. 하루의 밥공기다. 게으르려고하면 ‘행동하라’고 나에게 재촉한다. 그리고 ‘…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2021-01-18 | 조회수 : 1,052
  • 쑥대밭 숙박업, 부동산으로 견디나?(숙박매거진 20. 11…
  •   아무리 어려운 경제적 불확실성 속에서도 관광숙박산업의 투자방향은 정해져 있었다. 투자해야 할 시설과 아이템의 방향성, 콘셉트가 명확하기 때문이다. 그러나 코로나19가 발생한 이우에는 소비트렌드가 급격히 변화하고 있다. 관광숙박산업도 큰 변…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-11-05 | 조회수 : 1,124
  • 숙박업주의 선택? 죽기살기로 리모델링실행하는 만큼, 일부 …
  • 숙박업주의 선택? 죽기살기로 리모델링실행하는 만큼, 일부 먹튀 인테리어업체 사명감 가져주길?(숙박매거진 8월 기고)코로나19 감염병사태의 불확실성은 우리 사회를 전반적으로 새로운 생활패턴으로 변화시키고 있다. 모텔,호텔 등 숙박시설도 또한번의 획기적인…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-16 | 조회수 : 1,116
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?​
  • 건물을 보면 화나고, 땅을 보면 신난다?(숙박매거진 2020.7월 기고  최근 서울, 수도권은 물론 지방의 거점도시지역까지 주거용부동산, 특히 아파트의 매매가격, 전,월세가격이 심상쟎다. 전세가격은 50주 연속 상승 중이라고 한다.&…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2020-10-05 | 조회수 : 1,700
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
  매일 똑같은 일상에서 벗어나..…
작성자 : 정왕채 작성일 : 2021-01-12 조회수 : 9,803
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 9,373
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 10,733
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 12,072
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