건물외관의 가치를 높이려면 건물외관 무엇을 중점적으로 검토해야 할까? > 실전투자

⬛ 건물외관의 가치를 높이려면 건물외관, 무엇을 중점적으로 검토해야 할까?

건물 외관의 가치를 높이기 위해 중점적으로 검토해야 할 요소들은 다음과 같다.

                                                            오이도 입구의 한 숙박업소의 외관

1. 재료 선택과 품질

외장재의 선택이 가장 중요하다. 내구성이 뛰어나고 시간이 지나도 변색이나 변형이 적은 고품질 재료를 선택해야 한다. 천연석, 고급 세라믹 패널, 내후성 강판 등은 초기 비용은 높지만 장기적으로 유지관리비를 절약하고 건물 가치를 유지시킨다. 재료 간의 조화와 텍스처 대비도 신중하게 고려해야 할 것이다.

2.비례와 스케일

건물의 전체적인 비례감과 주변 환경과의 스케일 조화가 중요하다. 황금비나 모듈러 시스템을 활용한 외관 구성은 시각적 안정감을 주며, 과도하게 크거나 작지 않은 적절한 규모감을 유지해야 할 것이다.

3. 창호 계획

창문의 크기, 위치, 비율은 외관의 인상을 크게 좌우한다. 기능적으로는 자연채광과 조망을 고려하되, 디자인적으로는 일정한 리듬감과 패턴을 만들어 시각적 통일성을 확보해야 한다. 고성능 유리와 프레임 사용으로 에너지 효율성도 함께 고려해야 한다.

4.색채 계획

색상 선택은 건물의 성격을 규정하는 핵심 요소이다. 주변 환경과 조화를 이루면서도 독창성을 갖는 색채 조합을 찾아야 하며, 시간 경과에 따른 색상 변화와 유지보수 용이성도 고려해야 한다.

조명 설계

야간 경관을 위한 조명 계획은 현대 건축에서 필수적이다. 건물의 형태를 강조하는 외부 조명과 내부에서 새어나오는 빛의 효과를 종합적으로 고려하여 24시간 매력적인 외관을 연출해야 한다.

5.디테일과 마감

모서리 처리, 이음새 마감, 설비 기기 은폐 등 세부적인 디테일이 전체적인 완성도를 좌우한다. 특히 비가 많은 우리나라 기후를 고려한 방수와 배수 계획이 중요하며, 이러한 기능적 요소들이 미관을 해치지 않도록 통합 설계해야 한다.

지속가능성과 스마트 기술

친환경 인증을 받을 수 있는 설계 요소들과 IoT 기반의 스마트 외관 시스템을 도입하면 미래 가치를 높일 수 있다. 태양광 패널의 건축적 통합, 자동 차양 시스템, 공기정화 기능의 녹화벽 등을 고려할 수 있다.

6.유지관리 계획

완공 후 지속적인 관리가 가능한 설계인지 검토해야 한다. 청소와 점검이 용이한 구조, 부분 교체가 가능한 모듈화된 시스템 등을 고려하면 장기적으로 외관 가치를 유지할 수 있다.

이러한 요소들을 종합적으로 검토하고 균형있게 적용했을 때 건물 외관의 진정한 가치 향상을 달성할 수 있다.

신축이나 건물의 리모델링시 용도에 따라, 기능에 따라, 접근성에 따라, 가시성에 따라 차이는 있겠지만 지역의 랜드마크역할과 이미지개선, 마켓팅에 적극활용할 수 있도록 건물의 외관에 좀 더 투자하여 상품을 만들 필요가 있다. 당연히 부동산가치에 영향를 미칠 것이다.

모텔사랑/ 잘잘잘tv  이길원