모텔투자? '가성비'는 트렌드로, '시설고급화''는 아이템으로 승부수 던져야? > 실전투자

 모텔투자는 해야겠는데, 내 모텔 변화를 줘야겠는데 어떻게 해야 할까?  돈은 없고, 자금은 많이 들어가고.

투자를 하지 않고는 살아남기 힘겨운 내 모텔의 노후화.

                                                         가성비 투자? 캡슐호텔 객실 전경

우선 투자의 컨셉트를 선택하는 것이 중요하지 않을까?  

가성비투자로 경쟁해야 할까?  아니면  시설고급화로 경쟁해야 할까? 어떤 투자가 가성비 투자고, 어떤 투자가 시설고급화투자일까?  

내 모텔 리모델링을 하려고 한다면 모두가 말한다.  단순한 시설고급화는 또다른 가격경쟁만을 부를 뿐이라고. 단순 시설고급화는 어쩌면 사족의 투자가 될 수도 있다는 말은 아닐까?

시설은 좋은데 손님이 그 모텔을 찾아주지 않은 경우를 자주 접하게 된다. 

이런 시설고급화를 단순 시설고급화라고 해야 할까?

불확실성이 지속되고 있는 경제 상황 속에서도 모텔 투자는 여전히 매력적인 기회를 제공한다. 오히려 누군가에게은 위기가 누군가에게는 기회가 되고 있다. 

모텔투자!  그런면에서 다른 부동산 투자상품보다 매력적인 투자상품이 아닐까? 이미 코로나19의 어려운 시기에 투자를 선택하거나 리모델링을 과감하게 시설고급화, 컨셉트를 잘 잡은 투자자 중에는 모텔투자의 재미를 톡톡히 보고 있다. 

하지만 과거의 획일적인 투자 방식으로 성공하기는 어렵다는 것을 느낀다. 이제 모텔 투자는 단순히 숙박 공간, 대실 공간을 제공하는 것을  넘어 변화하는 소비자의 니즈를 정확히 읽고 이에 맞춰 '가성비'와 '시설고급화'라는 두 가지 축을 전략적을 활용해야 한다고 제언하고 싶다. 

1. '가성비'는 모든 투자의 기본 트렌드

경기 불황기에 소비자들은 더욱 합리적이 선택을 추구하며, '가성비'는 단순한 유행을 넘어선 강력한 소비 트렌드가 되었다.  모텔 주자에서도 이는 마찬가지이다. 과도한 투자로 불 필요한 비용을 늘리기보다는 핵심적인 서비스와 편의성에 집중하여 고객이 지불하는 금액 이상의 만족감을 느끼게 하는 것이 중요하다. 

예를 들어, 깔끔하고 위생적인 객실 관리, 편안한 침구, 빠르고 안정적인 와이파이, 넷플릭스 등 OTT 서비스 제공은 기본이다. 여기에 비대면 체크인/아웃 시스템, 간편한 스낵바 운영 등으로 인건비를 절감하면서도 고객에게 편리함을 제공한다면, 합리적인 가격으로도 높은 만족도를 선사할 수 있을 것이다.

 '가성비'는 특정 계층만을 위한 것이 아니라, 오늘날 모든 고객이 공통적으로 중요하게 생각하는 기본적인 트렌드이자 성공적인 모텔 투자의 필수적인 토대가 될 것이다.

2. 시설고급화는 차별화를 위한 특별한 아이템

 모틀 모텔이 '가성비'만을 추구할 수는 없다. 특정 고객층을 위한 '시설고급하'는 이제 저네적인 방향성 이라기보다, 시장을 선도하는 강력한 '아이템'으로서 활용되어야 한다. 즉 전제 객실을 무조건 최고급으로 꾸미기보다는, 입부 객실을 초호화 또는 테마가 있는 공간으로 차별화하는 전략이다. 

개성있는 차별화라기보다는 상위 1%의 고객을 타켓으로 호황을 누롔던 최고급형 풀빌라펜션의 사례를 우리는 보았다. 시설고급화만으로 경쟁력을 갖춘 것이 아니다. 개성있는 차별화보다는 특별한 소비자의 니즈를 읽은 아이템의 개발과 실행이었다고 보여진다.

즉, 전체 객실을 무조건 최고급으로 꾸미기보다는, 일부 객실을 초호화 또는 테마가 있는 공간으로 차별화하는 전략이다.

 풀빌라형 객실, 야외 스파를 갖춘 루프탑 객실, 특정 테마(게임, 영화, 파티룸 등)를 가진 스위트룸 등이 대표적인 예시다. 이러한 아이템들은 평범한 모텔과 차별화되는 '시그니처' 공간이 되어, SNS 바이럴 마케팅의 중심에 서고 높은 객단가를 통해 전체 수익률을 견인한다. 

 특히 넓은 대지를 가진 외곽 무인텔의 경우, 이러한 시설 고급화 아이템을 통해 '가성비 주말 휴식처'와 '프리미엄 경험 공간'이라는 양극화된 수요를 동시에 충족시킬 수 있다.

 결론적으로, 모텔 투자의 성공은 '가성비'라는 큰 흐름 속에서 고객의 기본 만족도를 확보하고, 동시에 '시설 고급화'라는 특별한 아이템을 통해 차별화된 경험을 제공하며 경쟁 우위를 확보하는 데 달려 있다. 

이 두 가지 전략을 균형 있게 활용하는 것이 오늘날 내 모텔의 리모델링 성공투자를 위한 모텔 투자 성공의 핵심 열쇠가 될 것이다.

가성비투자 와 아이템 컨셉트 투자?

모텔사랑 / 우산 쓴 고양이

이길원 

010-3888-6038