1일 대실 500팀, 더군다나 수도권에서? 정말? > 상권분석 | 모텔사랑

1일 대실 500팀, 더군다나 수도권에서? 정말? > 상권분석

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
    • 융자
    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
  • 1일 대실 500팀, 더군다나 수도권에서? 정말?
    • 이길원 19-08-16 19:47 334회


1일 대실 500팀 내외,
서울도 아닌 수도권에서,

버스노선도 마땅치 않다. 오직 차량을 이용해야 한다. 버스 노선 기다리다가는 하루 해가 저물지도 모른다.  주변에 먹거리, 놀거리, 유흥업소도 없다. 일반 유흥 먹거리 상권과는 거리가 멀다.
단  지 영동고속도로, 경부고속도로, 서울-동탄간 고속도로를 달리다 보면 보기 싫어도 눈에 들어온다.  그냥 보이는 모텔들? 호텔들일 뿐이다
경기도 용인시 신갈동의 모텔, 호텔 숙박촌은 원래 신갈천변에 4-5개 나란히 좁은 개천변 길목에서 기흥의 삼성 출장객들을 주 고객으로 중저가 비즈니스호텔과 러브호텔로 성업 중이었다. 


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 지난 몇 년사이  신갈동은 수원IC 진출입로가 개선되면서 숙박상권도 활성화 된 반면, 주거용 부동산 수요가 급증했다.  용인, 죽전지구의 택지개발로 수원IC인근 숙박상권은 호황을 누리기 시작했다.



경기도 용인 신갈동 모텔촌 드론으로



광교신도시 개발로 영원할 것 같았던 영통지구의 먹거리 상권도 수원인계동, 광교신도시 내 먹거리 상권과 경쟁을 해야하는 상권으로 변했다. 수원IC인근에 주거용 부동산, 택지개발로 인해 대단지 아파트가 속속 공급되면서 먹거리 상권보다 숙박상권이 커지기 시작하였다. 

  광교신도시가  들어설 무렵의 원천유원지 숙박업소들이  꽤 많은 보상을 받고 철거되면서  그 주변의 숙박상권이 덕을 보게 된 것도 있다. 그러나 택지개발이 본격화되면서는 신갈동 중  신갈천변 모텔, 호텔들이 호황을 누렸으나 세월을 비껴갈 수 없는 것일까?


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시설이 노후화되는 틈에  영동고속도로변 신갈분기점 인근 신갈동 모텔촌이 시설변신을 과감하게 하면서 수도권 남부지역, 원천유원지의 모텔들을 대신하여 러브호텔촌으로 변신하였다.

이 곳에 처음 모텔이 들어설무렵에는 일부 신축개발업자는 공사를 끝까지 진행하지 못하고 남에거 넘겨주는 수모를 당하기도 하였다. 숙박상권을 잘 만들어가는 사람들이다. 누가 이런 곳에 숙박업소, 모텔을 신축하여 영업이 될 것이라고 생각하겠는가? 진짜로 모텔이란 숙박장르를 잘 이해하고 만들어가는 사람들이라고 생각한다.


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땅값은 싸도 매매호가도 높다. 임대보증금도 10억 이상 책정된다. 월매출, 월수익이 높아서이다. 남이 모르는 숙박상권이다.
겨우 6-7개의 모텔들이 경쟁을 한다. 숙박이용객이 찾아오는 숙박상권이다. 손님이 알고 찾아온다. 단골고객이다.
주변에 택지개발에 의해서 대단지 주거단지가 속속 들어서면서 숙박상권이 형성되었다. 숙박상권이 형성된 것뿐 아니라 구전효과를 톡톡히 보고 있다.  모텔촌 뒤편에는 그 유명한 태광cc가 자리하고 있다.

신갈오거리, 신갈천변 모텔,호텔들 중에는 구, 샹그리아호텔을 변신시킨  스카이호텔만이  독보적으로 눈에 들어온다. 그렇다고 이 지역의 숙박부동산 가격이 적은 것은 아니다. 숙박업이 아니더라도 주거용, 상업용 부동산으로의 용도전환이 용이한 잇점을 가졌다.


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그러나, 숙박업의 흥행에서 보면 신갈분기점 인근 영동고속도로변의 모텔촌, 숙박촌이 서울, 수도권의 대표적인 숙박상권 중  한 곳으로 자리매김해가고 있다.

객실 40여 실로 하루 대실 100여 팀(?), 월매출은 6000-1억3000만원 내외, 최근 신축한 호텔도 3성급으로 이 지역 모텔, 호텔 숙박촌의 이미지을 업(up) 시키는데 큰 기여를 했다.  그 중 한 호텔은 현재 문을 닫고 시설변화, 또는 용도전환을 준비 중인가보다.  최근에는 문을 닫고 영업을 하지 않고 있었다.
여하튼 러브호텔의 숙박상권은 일반상권화 되어가면서도  막상 일부지역에서는 일반상권과는 천양지차로 차이을 보이기도 한다는 사실을  신갈분기점인근 신갈동 숙박촌이 잘 보여주고 있다.
왜? 이 곳에 대실손님, 숙박손님이 찾아오는지 당신이 직접 방문하여 분석해보시고 흉내를 내보시지 않겠습니까?


모텔사랑  우산 쓴 고양이

www.motelsarang.com

이길원

010-3888-6038


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