리모델링했어요? 매매나 임대 놔주세요? > 상권분석 | 모텔사랑

리모델링했어요? 매매나 임대 놔주세요? > 상권분석

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TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 천안두정호텔
    • 매매가
    • 90억
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,045 ㎡ / 건물 1,206 ㎡
    • 객실
    • 객실수 60 / 특실수 20
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
임대 파주힐링무인텔
    • 매매가
    • 8억 5,000만
    • 월매출
    • 8,000만원
    • 면적
    • 대지 1,800 ㎡ / 건물 3,590 ㎡
    • 객실
    • 객실수 35 / 특실수 8
  • 리모델링했어요? 매매나 임대 놔주세요?
    • 이길원 23-07-15 16:01 300회

얼마전 완전 리모델링을 했어요. 임대나 매매하고 싶어요.

 

"리모델링하시는데 얼마나 투자하셨나요?"

"매매나 임대에 그런게 뭐가 필요한가요?

 

20221128_175807.jpg

 

 

"30년의 건령을 가진 장급여관인지라 부동산가치보다 매출을 예상해보고 싶은데요? 아직은 개업한 지 얼마되지 않아서요"

"약 3억 정도 투자를 했어요. 그런데 처음에는 1억정도 투자금을 예상했는데 하다보니 조금씩 더 시설을 바꾸다보니 큰 돈이 들어갔네요"

 

"객실관리시스템은 어느 제품을 설치하셨는지요?

"왜요?"

 

"영업이 잘되어 손님이 많아질 경우 객실관리시스템이 중요하더라고요"

"설비, 시설에 투자하느라 아직은 객실관리시스템은 설치를 못했는데~"

 

리모델링을 한다기보다는 시설보수에 가까운 시설수리를 한 것으로 추정되는 상황이다. 아직은 방문을 하지 않은 상태지만.

 

많은 장급여관 소유자들중  오랜기간 부모님때부터 소유를 하고 있는 경우 부모님이 연로하여 시설을 바꾸려하는데 모텔의 개념을 이해하지 못하고 예전의  이미지로 약간의 수리만을 생각한다. 

 

전등바꾸고, 객실 도배, 장판하고, 조명 새로 교체하고, 외부는 페인틍을 마감하고,

내가 설비업자 시켜서 하든지, 경험이 많지 않은 인테리어업체에 시설고급화보다는 시설보수수리를 맡기다 시피 한다.

 

소비자의 모텔의 대한 인식변화를 감지 못한 사람들의 리모델링이다.  안타까운 일이다. 객실 15실 내외에 3억 내외의 투자라면 그럭저럭  참신한 아이디어로 객실을 변신시킬 수 있는데.

 

적은 자금으로 리모델링을 할수록  전문가를 만나야 한다고 생각한다.  작은 참신한 아이디어가 내 모텔의 매출을 올려주고 가치를 상승시켜줄 수 있을 것이기 때문이다. 

 

시설만 조금 바꾼다고 고객이 내 집으로 주구장창 찾아주지 않는다. 소비자는 냉정하다.  내 모텔의 시설도 냉정하게 평가받아야 한다. 

 

2000년 대 초반의 시서변경으로는 내 모텔을 살려낼 수 없다. 많은 돈을 들인다고 무조건 매출이 상승할 것이라는 기대도 저버리는 것이 좋다. 

 

적은 자금의 투자로도 얼마든지 소품을 활용하여 경쟁력 있는 내 모텔을 만들어 내는 사람들을 많이 본다. 

시설고급화에는 서비스개선이 필요하고, 서비스의 개선과 함께 소품을 활용하여 자랑거리를 만들어 내야 한다. 

 

전문가에개 상담하면서 경쟁력 있는 상품을 만들어 큰 소리치며  '내 모텔  아주 특별하게 고쳐어요.' 라고  자랑해보자!

 

모텔사랑 잘잘잘tv   이실장

시설변신 아이디어 상담   010-3888-6038

 

 

 

 

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