남이 버린 모텔, 임대보증금 1억 투자으로, 1000만원 월수익? > 투자 초보길라잡이

  월매출이 좋은 모텔과 월수익이 좋은 모텔 중 당신은 어떤 모텔을 임대해야 할까?

월매출이 높다고 무조건 월수익까지 좋은 것은 아니다. 소유하는 모텔은 월매출이 좋은 것이 좋다. 임대는? 꼭 그런 것은 아니다. 임대하는 모텔은 모텔은 월매출이 높다고 무조건 월수익까지 좋은 것은 아니다. 

옆집에 월매출은 내 모텔의 반쪽인데 월수익은 내 모텔보다 좋은 성과를 내는 모텔이 있다. 월매출이 높다고해도 월임대료가 높다면 월수익은 낮아질 수 있다. 월매출이 높다고해도 설비 등 시설이 노후하여 시설관리유지비용이 많이 소요된다면 월수익은 별 볼일 없어질 수 있다. 

직원들의 처우가 불편해도 직원을 구하기가 힘들어 더 높은 급여를 책정하여야 함으로 인건비 지출이 커져서 비용이 주변 모텔보다 커질 수 있다. 

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잘잘잘TV 유튜버 크리에이터 이길원

월매출이 1500만원 이라도 월세가 350만원 내외이고,추가 월지출이 600여 만원 밖에 안된다면 보증금 1억 투자로 부부가 운영하여 월순익 500만원 이상을 달성하기도 한다. 

혹, 매출을 더 올릴 수 있다면 월순익은 그 이상을 달성하기도 한다. 

경기침체가 장기화 되는 시점에는 높은 매출을 달성했던 모텔보다 월매출이 적더라도 월임차료와 월지출이 적은 모텔에서 월순익이 더 커지는 금맥의 모텔들이 있다. 주로 관광지의 가족호텔형 모텔이다. 도심 속의 작은 모텔이다. 정책적인 지역개발이 이루어지고 있는 지역의 노가다모텔이다.

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역세권의 작은 모텔은 노후시설의 이벤트형 객실 연출로 매출을 올릴 수 있는 역량을 발휘할 수 있다. 외곽에 소재하는 모텔들 중에 주차장이 잘 확보되어 있으며 자연경관이 아름다운 곳의 희소성모텔들도 부부가 운영하기에 적당한 모텔이다. 

최근에는 인터넷을 보고 찾아가는 숙소가 많다. 숙박앱의 덕분일 수도 있지만 실제적으로는 입소문이 나도록 운영자가 내 모텔을 잘 관리하고 고객서비스에 정성을 다하여 구전효과를 활용한다. 

요즘 같은 장기불황의 시기에는 월매출이 높은 모텔보다 월수익이 좋은 모텔을 선택해야 한다. 매출만큼 월지출이 중요하다. 불황의 시기에는 매출의 향상보다 지출의 부담을 적게하는 것이 모텔운영에 위험요소를 줄일 수 있다. 

그러나 월지출이 적은 것만을 선택할 경우  월매출의 고정성을 극복하기 힘겨운 모텔들도 있다. 월매출의 향상을 기대하기 힘든 모텔이라면 내 운영능력을 발휘하기가 쉽지 않으므로 주변 숙박수요를 잘 확인하고 분석해야 할 것이다. 

월매출이 아직은 적은 모텔이라면 선택하고 결정하기전에 새로운 객실, 시설연출이나 운영전략을 준비해야 할 것이다.

모텔사랑/우산 쓴고양이

이길원

www.motelsarang.com