모텔, 이제 10년 후를 투자하자?! (숙박매거진 기고 2021-11월 기고) > 투자 초보길라잡이 | 모텔사랑

모텔, 이제 10년 후를 투자하자?! (숙박매거진 기고 2021-11월 기고) > 투자 초보길라잡이

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
    • 융자
    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
  • 모텔, 이제 10년 후를 투자하자?! (숙박매거진 기고 2021-11월 기고)
    • 이길원 21-11-09 17:33 66회

모텔, 이제 10년 후를 투자하자?! (숙박매거진 기고 2021-11월 기고)


1. 20년 전,

 

2004년 9월, 이 때가 몇 년 후의 모텔거지와 모텔재벌의 탄생이 예고된 시기

 

 

20210707_154415.jpg

                                 양양 하조내의 음악과 물, 어울림을 즐기는 새로운 컨셉트의 숙박업소

 

 


20년 전인 2001년은 2002년 월드컵을 준비하면서 월드컵 경기장이 건축된 지역을 중심으로 대규모 단지형 모텔들이 들어섰고, 일부 지역에서는 경부고속도로 진출입IC 가까운 곳에서도 단지형 숙박업소들이 마구 들어서던 시기다. 모텔숙박시설에 대출이 시작되었다. 

 

모텔숙박시설이 외곽에서 도심으롤 들어온 시기다. 외곽에 파크모텔이 도심 속으로 이동하면서 모텔이란 상품이 탄생한 시기이다. 

 

이 시기에는 모텔이라는 숙박업시설을 신축할 수 있는 허가만을 득해도 부동산가치가 올랐고, 영업이득은 물론 대출까지 되는 자본이득까지 일석이조의 이득을 누리기 시작한 시기이다. 

 

적은 투자금으로도 큰 수익을 달성할 수 있었던 시기다. 잠을 잘 수 있는, 대실상품을 판매할 수 있는 공간만 있으면 이미 숙박업투자불패신화는 확인되던 시기다. 도심 속의 모텔들은 유흥업소의 고객잡기에 열을 올리던 시기이기도 하다. 

 

‘놀면 뭐하니?’가 아니라 모텔숙박업을 할 수 있는 허가만 득하면 ‘놀아도 되는 시기’


특히, 2004년 9월, 이 때가 몇 년 후의 모텔거지와 모텔재벌의 탄생이 예고된 시기다.


‘놀면 뭐하니?’가 아니라 모텔숙박업을 할 수 있는 허가만 득하면 ‘놀아도 되는 시기’였다. 이런 모텔투자불패신화에서 꿈을 깨게 한 대형의 정책, 사건이 발생한다. 

 

2004년 9월, 성매매매방지특별법의 시행이다. 그 간의 모텔 운영의 아니함이 날벼락을 맞은 시기다. 전국의 많은 모텔들이 경,공매에 내 몰렸다. 모텔숙박업의 암흑기가 시작되었다. 모텔의 확실한 변신이 요구되었다. 


이때가 몇 년 후의 모텔거지와 모텔재벌의 탄생이 예고된 시기다.


2-3년의 암흑기를 거치면서 2007년 이후로 모텔투자불패신화는 다시 젊은 투자자들을 모텔창업, 모텔경영전문가로 성장하는 미래산업으로 등극하게 하였다.

 

 2007년 전후로 객실공간의 고급화, 다양화, 개성화가 발현된 호텔객실를 뛰어넘는 이벤트 객실이 큰 호응을 얻는 고급화 상품, 젊은이들이 모텔로 달려들게 만든 부티크호텔이 탄생했다.

 

 2010년 이후 수익형부동산투자가 투자 붐을 이룰 때도 수익형부동산상품 중 단연 최고의 수익률을 달성할 수 있는 부동산투자상품으로 모텔이라는 숙박업이 손꼽혔다. 객실30실 내외로 월매출 1억5000만 원 이상을 달성하는 것은 모텔투자에 큰 호기심을 자극했다. 

 

20190916_011925.jpg

                                          모텔이 흥망성쇠를 같이하고 있는 경기 시흥 월곶 모텔들?


시설고급화가 가장 큰 경쟁력 이었다. 시설만 좋으면 매출 상승은 보장되었다. 

 

크면, 조금 이라도 다르면 이긴다. 이때 작은 모텔들의 반란도 큰 호응을 얻었다. 모텔의 회전율영업의 경쟁력이었다. 모텔의 이미지가 달라지기 시작했다. 

 

인터넷에 내 모텔의 자랑거리를 홍보하기 시작한 시기다. 모텔에서도 홈페이지제작, 동영상홍보가 시작되었다. 서울에서 50실 이상의 작은 공간의 객실이 30실의 큰 객실 공간으로 고급형 객실공간을 연출하던 시기다. 객실 수보다 객실의 고급화가 이겼다. 


2. 10년 전,


객실 수가 다시 경쟁력으로, 중저가비즈니스호텔의 탄생! 숙박수요 넘치고, 숙박앱의 탄생과 모텔이용 인터넷 예약의 본격적인 시동.


10년 전인 2011년의 모텔숙박업은 최 전성기를 구가하던 시기다. 모텔투자불패신화도 다시 확인되던 시기다. 한국방문 외래여행객이 몰려들기 시작한다. 

 

특히, 중국요우커의 한국방문관광객이 급격히 늘어나면서 서울, 수도권, 제주도등 관광지를 중심으로 객실 수가 경쟁력이 되는 시기로 모텔의 행보, 숙박업의 행보가 확 바뀌게 되는 시기다. 

 

중저가비즈니스호텔의 탄생이 요구되었다. 정부의 관광산업정책에 의한 적극적인 지원 속에 중저가비즈니스 관광호텔의 신축이 붐을 이루기 시작한다. 그러면서 모텔은 이제 죽었다.

 

 관광호텔만이 답이라는 일부 숙박업전문가들의 예측이 숙박업미래를 예측하는 정답이 되는 듯했다. 관광자금의 지원이 활발했던 시기다.

 

 

20210421_165921.jpg

                                                                  김포 한강신도시의 모텔들은 성업중?


2010년 초기 수년 간은 객실 수가 다시 숙박업 경쟁력의 가장 큰 요인이 되었다. 

 

이런 현상은 2016년까지 지속되었다. 2008년 이후로는 외곽에서 1실1주차 드라이브인 무인텔이 대흥행을 이루었다. 무인객실관리시스템이 숙박업창업의 투자관점이 되었다. 

 

게스트하우스창업과 생활형숙박시설의 신축이 붐을 이루었다.한동안 멈칫했던 주거용부동산의 가격이 갑자기 1-2년 사이에 급등하면서 일부에서는 생활형숙박시설이 1가구2주택을 피해가면서 집을 장만하는 수단이 되고 있다. 

 

정부는 생활형숙박시설의 객실공간이 넓어지고 커지면서 주거용부동산으로 전용되는 것에 대한 사회적인 문제를 일갈하고, 전입신고를 하기 어렵게 규제하고 있다. 

 

2021년, 주거용부동산정책의 실패로 생각하지도 않았던 주거용부동산으로의 전용문제가 발생하면서 생활형숙박시설의 숙박업시설로서의 역할이 뒤죽박죽되는 상황이 전개되고 있다. 모텔이란 숙박업 장르의 흥망성쇠가 2016년 이후로 ‘모텔산업, 숙박산업이 과연 미래산업이 될까?’라는 의심을 크게 하고 있다. 


3. 2021,2022년,

 

모텔창업, 숙박업창업은 여전히 미래산업으로 성장하게 될 것이라고 확신한다. 왜? 

 

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                                                                강원도 양양 하조대, 서핑으로 청춘들이 모여들고

 


많은 중저가비즈니스호텔, 모텔들이 숙박업을 포기하고 주거용부동산으로 용도전환되면서 모텔 수가 적정하게 조정되고 있다. 소형주택위주로 주거용부동산이 개편되면서 모텔이란 숙박시설의 변신이 고급화 위주에서 다른 업종을 대신, 대체할 수 있는 체험형 공간으로 변신 연출되기 시작하고 있다. 

 

과거 2000년 대 초반, 이미 크게 유행을 하던 가족단위여행객 위주의 여행패턴으로 펜션이 모텔숙박업 장르를 뛰어 넘어 경쟁력을 발휘하며 흥행하고 있을 때, 모텔숙박업은 호텔과 펜션을 대신할 수 있는 경쟁력을 갖춘 개성있는 객실공간연출과 호텔식 경영, 객실관리시스템의 발전, 경영전문인력의 운영능력제고, 가전제품의 설치, 교통 접근성의 용이성을 잇점으로 객실만으로는 호텔과도 경쟁할 수 있는 부티크호텔이 출현하고, 

 

더 역동적인 모텔투자불패신화를 이어갈 수 있었다. 코로나19의 급격한 일상패턴의 변화는 또다른 모텔의 혁신적인 변신을 요구받고 있다. 숙박앱 또는 객실관리시스템, 홍보의 다양성, 내 모텔의 자랑거리 개발, 상상력의 발휘로  새로운 숙박소비자들의 호기심을 자극하는 콘셉트의 숙박공간, 영업전략이 탄생할 것이라고 확신한다.  


4. 이미 모텔의 변신은 시작되고 있다.


이미 많은 곳에서 과감한 시설고급화, 개성있는 객실공간연출, 모텔외부공간의 활용, 가전제품을 활용한 문화공간으로의 내,외부 이벤트공간연출로 모텔들이 당장은 숙박앱에만 의존하며 매출을 올리고 있지만 가까운 시일 안에 독자적인 생존의 방법을 모색하게 될 것이다. 하지만 공유숙박의 경쟁력강화에도 고민해야 한다.

 

 

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                                강원도 원주를 대표하는 중저가 비즈니스호텔의 변신, 원주 오키스호텔의 인피니티풀 전경

 

 

위치의 잇점, 개성있는 자랑거리의 개발, 희소성의 콘셉트개발로 내 모텔의 경쟁력이 커지면서 자본이득의 실현에만 매달리던 투자에서 매출달성에 의한 모텔경영의 꽃인 영업매출상승, 수익률증가의 영업이득실현에 의한 모텔창업, 모텔투자가 관심을 받기 시작하고 있다.

 

요즘  뜨는 독체펜션, 실내수영장이 비치된 풀빌라펜션과 글램핑장, 캠핑장의 소통공간의 흥행을 반면교사로 배워보자. 다른 업종과의 콜라보레이션으로 승부수를 던지는 변신, 변화가 시작되기 바란다. 

 

당신 모텔의 부동산가치는 덩달아 올라갈 것이다. 영업이득실현에 더 큰 비중을 주면서 복합상가모텔이 다시 투자관심을 받고 있다는 것도.


모텔, 이제 10년 후를 투자하자!


모텔사랑 이길원 대표

유튜브 검색 ‘잘잘잘TV’ 크리에이터

TEL: 02-889-3800. www.motelsarang.com


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작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-03-16 | 조회수 : 1,106
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-02-17 | 조회수 : 692
  • 숙박업 서비스 매뉴얼 체크(호텔&피플)
  • 숙박업 서비스 매뉴얼고객의 기대감* 고객은 즐겁고 편안하게 쉴수 있는 휴식공간과 친절한 직원을 만나고 싶어한다. 또한 안전한 객실환경과 비품을 기대한다. - 최고의 객실환경- 친절한 직원의 태도와 자세- wi-fi환경서비스실…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-02-11 | 조회수 : 1,126
  • 겨우 버티고 있는데 무너질까 두렵다?
  • tvN의 월화드라마  '왕이 된 남자'가 방영중이다. 천한 광대가 임금이 되어 임금의 자리에서 생각지 않은 일들이 펼쳐지는 것을 보여준다. 이 드라마를 보다보면 많은 말들이 귀에 들어오고 여운이 남는다. 그 중에 최근의…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-01-16 | 조회수 : 629
  • 건조한 날씨, 숙박업소 화재조심하세요!
  • 최근 건전한 날씨가 계속되면서 전국의 대중시설에서 화재가 잇다르고 있습니다.얼마 전에는 여수 돌산대교 안 카무인텔에서 화재가 발생하여 2명이 사망하였다.오늘 2019.01.14일  오후 16시 30분경에 충남  천안시 소재의 R호텔(…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2019-01-14 | 조회수 : 503
  • 버티면 이긴다?
  • 버티면 이긴다?그러나 버티는 중에는 꿈과 희망과 목표가 있어야 한다.  전략이 있어야 한다.방치나 머무는 것이 아니라 준비하고 실행하며 버텨야 한다.그냥 아무생각없이, 대책없이 막연히기다리기만하면서버티는 것은포기하는 것이지버티는 것이 아니다.…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-12-17 | 조회수 : 745
  • 작게 더 작게? 요즘 주말주택 추세?
  • 도시인들의 로망인 주말주택은 최대한 작아지는 추세 입니다.  관리가 용이하고 보유세 부담을 줄이기 위한 발상은 최대한 작은 크기의 고금화된 조립식주택을 선호하게 합니다. 조립식 주택의 건축은 시공기간이 짧아 국내에서…
작성자 : 이길원 | 작성일 : 2018-11-24 | 조회수 : 772
모텔투자가이드
  "홍보가"기가막혀
  매일 똑같은 일상에서 벗어나..…
작성자 : 정왕채 작성일 : 2021-01-12 조회수 : 2,827
황토구들장의 황토방 객실에서 일상의 피로, 스트레스를 확 풀어버리세요!!…
작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 3,681
1. 전주혁신도시 인근 차량3-4분 거리에 위치한  1실 1주차…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 5,311
충북 단양 강변호텔이 변하고 있습니다.당신의 아름다운 여행을 위한&nbs…
작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 6,178
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