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모텔은 돈 버는 기계? 2부/모텔사랑 > 투자 초보길라잡이

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  • Cinelli
TODAY CHOICE / 프리미엄
매매 제천킹무인텔
    • 매매가
    • 44억 3,000만
    • 융자
    • 23억
    • 면적
    • 대지 1,670 ㎡ / 건물 1,800 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 8
부지 안동무인텔부지
    • 매매가
    • 12억 5,000만
    • 융자
    • 6억
    • 면적
    • 면적 1,393 ㎡
    • 평수
    • 평수 422평
매매 인천에머징호텔
    • 매매가
    • 150억 5,000만
    • 융자
    • 50억
    • 면적
    • 대지 1,240 ㎡ / 건물 5,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 65 / 특실수 65
매매 원주장미호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 22억
    • 면적
    • 대지 334 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 미사누리존호텔
    • 매매가
    • 85억 5,000만
    • 융자
    • 42억
    • 면적
    • 대지 952 ㎡ / 건물 1,480 ㎡
    • 객실
    • 객실수 34 / 특실수 12
매매 순천그릴무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 1,520 ㎡ / 건물 2,280 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 7
매매 전주딘딘관광호텔
    • 매매가
    • 44억 5,000만
    • 융자
    • 30억
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 1,100 ㎡
    • 객실
    • 객실수 20 / 특실수 10
매매 강까무인텔
    • 매매가
    • 75억 5,000만
    • 융자
    • 40억
    • 면적
    • 대지 880 ㎡ / 건물 890 ㎡
    • 객실
    • 객실수 19 / 특실수 12
임대 부산왕성호텔
    • 매매가
    • 20억 5,000만
    • 월매출
    • 17,500만원
    • 면적
    • 대지 560 ㎡ / 건물 3,950 ㎡
    • 객실
    • 객실수 50 / 특실수 30
매매 온양표시나모텔
    • 매매가
    • 25억 5,000만
    • 융자
    • 15억
    • 면적
    • 대지 640 ㎡ / 건물 2,140 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 12
임대 오잘레나호텔
    • 매매가
    • 17억 5,000만
    • 월매출
    • 9,000만원
    • 면적
    • 대지 840 ㎡ / 건물 2,700 ㎡
    • 객실
    • 객실수 45 / 특실수 9
임대 서산태평성대호텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 4,600만원
    • 면적
    • 대지 750 ㎡ / 건물 1,630 ㎡
    • 객실
    • 객실수 30 / 특실수 12
매매 딱존호텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 17억
    • 면적
    • 대지 670 ㎡ / 건물 1,350 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 20
매매 황금호텔
    • 매매가
    • 27억 5,000만
    • 융자
    • 16억
    • 면적
    • 대지 1,400 ㎡ / 건물 1,180 ㎡
    • 객실
    • 객실수 32 / 특실수 8
임대 인천돈벌어모텔
    • 매매가
    • 5억 5,000만
    • 월매출
    • 3,850만원
    • 면적
    • 대지 360 ㎡ / 건물 1,670 ㎡
    • 객실
    • 객실수 49 / 특실수 7
매매 예산심봤어무인텔
    • 매매가
    • 40억 5,000만
    • 융자
    • 20억
    • 면적
    • 대지 2,050 ㎡ / 건물 2,000 ㎡
    • 객실
    • 객실수 22 / 특실수 5
매매 영종비즈니스호텔
    • 매매가
    • 43억 5,000만
    • 융자
    • 30억 6,000만
    • 면적
    • 대지 540 ㎡ / 건물 2,010 ㎡
    • 객실
    • 객실수 40 / 특실수 8
매매 아산확트인무인텔
    • 매매가
    • 30억 5,000만
    • 융자
    • 15억 6,000만
    • 면적
    • 대지 1,750 ㎡ / 건물 940 ㎡
    • 객실
    • 객실수 17 / 특실수 7
매매 안산중앙역 럭셔리 호텔
    • 매매가
    • 23억 5,000만
    • 융자
    • 14억 6,000만
    • 면적
    • 대지 200 ㎡ / 건물 200 ㎡
    • 객실
    • 객실수 26 / 특실수 4
  • 모텔은 돈 버는 기계? 2부/모텔사랑
    • 이길원 22-07-08 17:17 151회

토로나19 시기에ㅐ 도래하면서 숙박업소는 수익률이 크게 감소해 경영에 어려움을 토로했고, 일부는 숙박업 영위보다 부동산 가치에 관심을 두기 시작했다.  숙박업 대신 오피스텔로 용도전환하는 등 투자 목적에 비중이 높아졌다. 그러나 최근 코로나19 펜데믹의 해제로 가는 길목에서 관광산업의 활성화 기대, 또 실내 문화의 발달 등으로 숙박업소에 개성이라는 색채가 부여되기 시작했다. 풀빌라, 루프탑, 포토존 등 다양화되면서 숙박업 중심의 경영이 다시금 부각되고 있다.

 

1. 관광지 인근 모텔이 뜬다?

 

 

 

밖으로, 밖으로? 사람들이 좁은 공간에서 탈출한다. 넓은, 맑은, 시원한 공간을 찾아 산과 들로 떠난다. 물이 있는 휴식 힐링공간, 외곽에 덩치 큰 빵카페를 찾고 있다. 등산객이 늘고 있다. 골프장마다 골퍼들이 몰려들고, 골퍼가 곧 구매력의 소비자가 되고 있다.

 

[CROP]20220621_191246_0-1.jpg

 

 스크린골프장에도 사람들이 모여든다. 가상공간이 현실에서 재미를 준다. 맨벽에 치는 공이 물리적, 시간적 공간을 넘나들며 현장감 있는 실제 골프장에서 라운딩을 하는 듯한 착각과 착시로 오감, 육감의 만족한 성취감을 똑같이 얻게 한다.

 

 똑같이 승부욕도 커진다. 착시, 착각이 현실이 된다. 가상현실, 증강현실이다. 메타버스의 세계를 맛본다. 소비자가 만족한다.

 

 스크린골프 룸에서 느낄 수 있는 착시, 증강현실이 내 모텔의 객실에서도 실현되려고 한다. 영화만 감상하는 것이 아니라 스포츠, 게임, PC방의 놀이가 내 모텔의 객실에서 실현되고 있다. 또다시 모텔이 변신하고 있다. 모텔이 달라지고 있다.

 

지난 202255일 어린이날에 강원도 춘천에 레고랜드가 정식 오픈했다. 춘천이 달라지고 있다.

 

 춘천지역 부동산이 들썩이고 있다. 전국 가족여행객, 연인, 청춘, 시니어여행객이 춘천을 찾을 것이다. 사회적거리두기의 규제완화로 더 많은 여행객들이 춘천으로 몰려들 것이라는 전망이다. 관광지로 향하는 골목, 인근의 숙박업소, 모텔들이 변신을 시작하고 있다.

 

 

 

bandicam 2022-05-09 18-48-53-557.jpg

 

 

 한 동안 멈추어버렸던 춘천의 모텔들이 기지개를 펴기 시작하고 있다.

 

 춘천의 모텔들이 시설고급화를 준비하고 있다. 숙박고객이 늘고 있다. 관광지의 숙박시설들이 변신을 시작하고 있다.

2. 아이와 함께, 펫과 키즈

 

가평, 청평, 춘천, 기타 많은 관광지, 외곽에 소재하는 모텔들이 아이와 함께’, 키즈, 펫의 키워드로 객실, 로비, 옥상, 숙박업소의 유휴공간을 개발하고 있다.

 

 풀빌라펜션의 붐도 키즈, 펫의 키워드와 함께 휴식할 수 있는 시설변신으로 어떤 숙박업 상품보다도 호황을 누리고 있다.

 

 전국에 풀빌라펜션이 넘쳐나게 공급되고 있음에도 불구하고 아이와 함께’ ‘펫과 함께라는 키워드만으로 그 호황은 당분간 지속될 것이라는 전망이다.

 

 모텔의 객실이 변신해야할 키워드, 컨셉의 개발방향이기도 하다. 숙박요금이 달라진다. 자랑거리가 생긴다.

 

 

 

bandicam 2022-06-04 16-41-23-876.jpg

 

 

 여행, 생활행태 변화의 읽기로 경쟁력 있는 상품개발 뿐아니라 내 모텔의 개성있는 차별화를 시도해야 할 시점이다.

 

넓은 땅이 대우 받는다. 넓은 객실을 선호한다. 함께 어울릴 수 있는 공간이 선택 받는다. 관광지에서는 세컨하우스가 곧 숙박업소로 변신할 수 있다.

 

 , 단기 대여? 말이 좋아 장, 단기 대여지, 실제로는 에어비앤비를 통한 공유경제, 공유숙박업이다. 다시 외국인, 외지인에게 숙박대여공간이 될 것이 뻔하다.

 

 관광지에 교통접근성이 좋고, 풀옵션을 갖춘 세컨하우스가 숙박업의 대체상품으로 각광 받게 될 것이다. 우리는 이런 상품을 공유숙박, 공유경제활성화라고 말한다. 세컨하우스가 모텔숙박업소, 펜션, 풀빌라펜션과 경쟁하게 될 것이다.

 

 공유숙박상품으로.

 

당연히 넓은 땅이 대우받는 시대가 도래한다. 넓은 땅에 관심을 가질 일이다.

 

3. 위탁운영 전성시대가 다가온다

 

모텔숙박업에 투자관심이 다시 커지고 있다. 투잡의 숙박업이다. 내 일을 하면서 투잡으로 숙박업, 수익형모텔을 운영하고자 한다. 자본을 투자하기만하고 운영은 전문가집단에게 맡기고 싶어한다. 위탁운영이다. 위탁운영의 전성시대가 열리려고 한다.

 

 

 

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 내가 투자를 할테니 너는 내 모텔, 호텔을 잘 운영해달란 말이야. 경영실력과 신뢰의 구축이 필요하다.

 

4. 생계형 모텔에서 수익형 모텔 숙박업으로의 승부

 

하다가 할 것이 없어서 할 수 없이 선택하던 숙박업 투자, 숙박업 운영인 생계형 숙박업운영에서 최근에는 수익형부동산상품으로, 경영능력, 운영능력에 따라 매출이 달라지면 수익률도 극대화되는 긍정적, 능동적 수익형부동산상품으로의 모텔투자에 관심을 갖기 시작하고 있다. 수익형모텔 숙박업으로의 승부수를 던지려고 한다.

 

5. 넓은 객실, 좁은 객실 그리고 객실 수

 

관광지에서는 넓은 객실로 다양한 공간을 연출하며 회전율 영업보다 숙박위주의 영업으로 경쟁력을 갖출 수 있는 넓은 공간의 객실을 준비하고, 도심 역세권 유흥지역의 모텔들은 좁은 공간의 객실이라고 회전율 영업을 할 수 있는 단순한 시설고급화로 객실 수로 경쟁력을 키우려는 시도가 필요할 것으로 보인다.

 

 

 

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 숙박고객이 많은 지역에서는 객실 수가 경쟁력이 되며, 대실고객수요가 많은 지역에서는 객실 수 보다는 시설고급화에 초점을 맞추는 주차장의 확보와 개성있는 차별화의 자랑거리시설, 설치품을 활용한 객실연출이 필요할 것으로 보인다.

 

6. 다시 투자관심이 커지는 모텔, 객실관리시스템의 경쟁력

 

많은 고객이 내 모텔로 몰려들 것을 기대한다면 다시 투자관심이 커지고 있는 내 모텔을 개발해야하며 그 경쟁력의 한 요인으로 객실관리시스템의 활용이 필요하다.

 

 맛으로 경쟁하는 유명한 음식점에 가면 몇 가지 되지 않은 메뉴로 사람들이 몰려들지만 바로바로 음식이 내 식탁으로 제공된다. 모텔경영, 모텔운영에서 매출이 올라갈수록, 고객이 몰려들수록 고객이 불편하지 않도록 서비스를 제공할 수 있는 객실관리시스템의 편리성과 신뢰가 필요하다.

 

무인자판기 키오스크, 객실자동제어장치, 전기충전, 공기청정기, 건강의료기기의 활용이 내 모텔의 경쟁력을 키울 수 있는 설치품이 될 것이다.

 

모텔투자에 관심이 커지는 즈음에 싸가 말라버리고 있는 모텔에 관심을 가져보자. 경영능력을 키워보자. 모텔은 나의 노후, 나의 편안한 삶에 도움을 주는 연금형의 돈 버는 기계가 될 것이다.

 

모텔사랑 이길원 대표

유튜브 검색 잘잘잘TV’ 크리에이터

TEL: 02-889-3800. www.motelsarang.com

 

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작성자 : 이길원 작성일 : 2020-03-14 조회수 : 6,017
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작성자 : 이길원 작성일 : 2019-09-23 조회수 : 7,791
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작성자 : 이길원 작성일 : 2019-07-18 조회수 : 8,846
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