모텔투자? 탐색의 시간은 이제 그만, 실행의 시간을 고민해야! > 투자 초보길라잡이

 최근 모텔이란 상품이 무시당하고 있다. 그렇다. 대부분의 모텔들이 없어지거나 방치되고 있다. 많은 모텔들이 사라졌다. 특히, 도심에서, 서울, 수도권 역세권 소형주택수요가 많은 지역일수록 더 많은 모텔들이 숙박업을 포기 했다. 

 반면에 없어진 모텔들의 틈새에 소수의 모텔들이 중저가비즈니스호텔이라는 색깔을 가지고 새로운 틈새시장을 공략하고 있다. 

 모텔 안에 많은 시설들이 콜라보레이션으로 응용되고 있다. 전문 맛집이 들어서기도하고, 놀이시설공간이 연출되기도 하고, 일상 편의점식 접근성이 용이한 업종들이 모텔의 한 켠에 채워지며 매출도 높이고 숙박소비자에게 편의성을 제공하며 숙박고객을 유치하고 있다.

남이 버릴 때, 더 집중한 모텔들이 호황을 누리고 있다. 한편에서 버려야하는 모텔이 되고, 또 한편에서는 모텔만한 투자상품이 없는 수익형부동산, 긍정적, 능동적부동산 상품으로 그 진가을 발휘하고 있다. 

싸다고 좋은 모텔이 아니라, 비싸도 값어치가 있는 모텔이 진가를 발휘하고 있다. 

경북 문경이라고, 시설이 노후되었다고 버려야하는 모텔이 아니라 누가 운영하느냐? 어떻게 운영하느냐? 어떤 시설로 연출하느냐?에 따라 그 모텔의 운명이 달라지는 모습을 목격하곤 한다.  게임방을 객실을 연출하여 코로나시기를 이겨내며 지금도 성업중이라며 이제는 7억 이상을 투자하여 중저가비즈니스호텔로의 변신을 고려중이라고 했다.

당신은 지금 2025년, 20024년 연말연시에  내 모텔에 무엇을 준비?

월매출 5000만원 짜리 모텔이  코로나시기를 겪으면서 월매출 3000만원 대도 바둥대며 시설은 낡아지고 노후화되어 매출은 떨어지고, 지출은 커지고, 가지고 있는 것이 부담스러운  모텔이 누군가에게 주인이 바뀌면서 월매출 5000만원대로 남부러운 수익형부동산으로 그 진가를 발휘하며 월수익 2000만 원대를 달성하는 모텔을 보면서 새삼 투자마인드, 경영마인드, 소유마인드의 변화와 실행이 얼마나 큰 결과, 성과를 얻어내는지 보게된다. 

공유경제, 공유숙박! 생각의 공유에서 공간의 공유, 물품의 공유, 가치의 공유가 정부 기본 정책으로 방향이 정해졌다. 확실히 공유경제의 소비행태가 일반화되고 있다. 자동차의 공유는 이미 활성화되며 우리들의 생활에  소유하지 않아도 편의성을 효율적으로 활용하며 편리성을 제공해주고 있다. 

'공유'라는 키워드는 우리가 강장 활용해야할 소비패턴, 사업 아이템이자 내가 하는 사업의 미래지향적인 선택과 결정의 키워드 아이템이 되어야 한다.

홈쇼핑에선 이미 찬서리 소식에 가을상품, 겨울상품을 판매한지 오래다. 코스모스가 길가의 풍경을 채우는 계절이다. 모텔도 얼른 겨울을 준비해야 한다.  더 크게는 2025년을 준비해야 한다. 준비에 그쳐서는 안된다. 실행의 시간이 되어야 한다. 

팔고 싶어도 팔지 못했던 내 모텔을 팔려고만 매달리지 말아야 한다. 내 모텔 살릴 길을 찾아야 한다. 2-24년 잘 버텼으니 이제 2025년에도 살길을 찾아야 한다. 탐색의 시간은 이제 버려야 한다. 실행의 시간이 필요한 시점이다. 생존전략의 필수요건이 되어야 한다. 

필수요건? 아니 생존을 위한 다급한 지프라기가 되어야 한다.

어찌할 바를 모르겠다면  당장 '공유'로 콘셉트 변신의 키워드로 확실하게 정착시켜야 한다.

한창 빵카페, 골목카페가 유행하는 시기에 필자는 내 모텔의  변신의 아이템을 찾기 힘들다면 골목 예쁜 카페를 방문해보라고 권했다. 그들의 모습, 분위기의 감흥을 내 모텔의 객실에 연출해보라고 했다. 골목카페 분위기를 객실에 채워서 고객의 니즈에 부응하며 많은 모텔들이 소비자의 감성을 모텔의 객실에 연출하며 남과 다른 차별화된 시설로 매출을 올리기도 했다. 

그런 모습도 이제는 일반화가 되었다. 또다른 업그레이드가 필요한 변신의 시기가 된 것이다. 시설변신이 너무 어렵다고 남탓만할 필요는 없다. 어차피 다른 장르의 상품도 늘 새로운 변신을 하며 살아남고 있다. 

고객의 마음을 사로잡기위한 2025년을 준비해야 한다. 그 모습은 어떤 모습일지 성과를 발휘하고 있는 다른 업종, 다른 장르의 소비행태를 연구하고 배워야 한다. 

모텔사랑  이길원

010-3888-6038

매물을 소개합니다. 

평택호 인근에 급매모텔

객실 35실, 월매출 3500, 넓은 객실공간. 희소성의 모텔.

약간의 시설투자와 변신으로 월매출 4500만원 이상 달성가능한 모텔을 사정상 급매로 처리합니다.

매매가 23억 융16억, 

답사하고 투자확신이 결정된다면 매매가는 협상이 가능합니다.

상담 모텔사랑 이길원 010-3888-6038