모텔숙박업 창업절차는? > 투자 초보길라잡이

모텔이란 상품은 다양한 간판으로 우리에게 접해진다. 우선 모텔이란 상품의 건축물 대장공부상 주용도를 확인하면 ‘숙박시설’이라고 게시되어 있다. 또는 ‘숙박시설(여관)’이라고 게시되어 있기도 하다. 

모텔이란 숙박업 상품은 법적용어의 주용도는 ‘숙박시설’이다. 그러나 외형적으로 노출되는 표현은 여인숙, 여관, 파크, 모텔, 호텔등 다양하게 외부 간판에 명시되고 있다. 

일반호텔의 표현으로 ‘호텔’이란 상호를 많이 사용하고 있다. 최근에는 고급시설, 관광호텔 못지 않은 커뮤니티공간, 서비스를 하면서 ‘모텔’이란 표현이 간판에 사라지고 있다. ‘중저가호텔’이라는 표현으로 이미지개선에 노력하고 있으며, 건물의 외관에는 ‘호텔’이란 장르표출로 사용하고 있으며 다양한 개성있는 컨셉트로 혁신변신을 시도하고 있다. 

이런 트렌드의 변화에서 모텔숙박업 창업에 관심을 가지는 젊은 세대들의 문의가 늘고 있는 것을 느낀다. 그렇다면 모텔이란 숙박업창업은 어떻게 준비해야 할까?

1. 모텔숙박업의 창업절차?

 모텔창업절차는 크게 사전준비 및 사업계획 ⭢ 매물선정 및 계약 ⭢ 인허가 및 사업자등록 ⭢오픈 준비 및 운영의 4단계로 나눌 수 있다. 

 1) 사전 준비 및 사업계획 수립(가장 중요하다)

이 단계는 성공적인 창업을 위한 기반을 다지는 기획단계다. 충분한 시간을 가지고 신중하게 자료를 수집하고 세심하게 계획을 세워야 한다.

  ① 시장 및 상권분석성

    • 거시적 환격 분석: 창업하고자하는 지역의 인구변화(유입/유출, 연령대, 상주인구와 유동인구), 경제 동향, 관광객유입추이, 교통인프라(고속도로, 대중교통 접근성), 도시개발 계획 등을 조사한다.매

    • 미시적 상권분석:

     - 타켓고객설정: MZ세대, 연인, 가족, 비즈니스 출장객 등 누구를 주 고객으로 할 것인지 명확히 해두는 것이 좋다. 그래야 리모델링이나 시설변화시에 컨셉트를 확실하게 잡아 시설변화투자를 할 수 있으며, 이후 마켓팅에 활용할 수 있다. 

     - 유동인구 분석: 주중/주말, 낮/밤 시간대별 유동인구의 양과 질(어떤 연령대, 어떤 목적으로 움직이는지 확인)을 파악한다. 

     - 경쟁 모텔 현황: 주변 모텔의 수, 규모(객실 수), 객실 단가, 가동률, 제공서비스, 리뷰 및 평점, 리모델링 상태 등을 상세히 조사하여 경쟁우위를 확보할 전략을 모색한다. 

     - 주요 접객 시설: 학교, 학원, 유흥가, 오피스 밀집지역, 관광지, 병원, 터미널역 등 모텔수요를 창출할 수 있는 시설의 위치와 특성을 파악한다.

     - 틈새시장 공략 가능성: 반려동물 동반, 워케이션 특화, 게임룸 등 특정 컨셉으로 틈새시장을 공략할 수 있는 지를 분석한다. 

② 사업 컨셉트 및 차별화 전략 수립

     - 모텔의 정체성 확립: 어떤 분위기(부띠크, 가성비, 테마형), 어떤 서비스(조식, 스파, 라운지)를 제공할 수 있는지등을 구체화한다. 

     - 디자인 방향 설정: 전문 인테리어업체와 상담을 해야겠지만 인테리어 스타일, 조명, 색감, 외관의 방향성은 내가 결정해야 한다. SNS에세 핫플레이스가 되도록 시그니처를 만들기 위한 노력이 필요하다. 

     - 가격 전략: 경쟁사 분석을 토대로 합리적이면서도 수익성을 확보할 수 있는 가격대를 설정해야 해봐야 한다. 

③ 사업계획서 작성 및 자금 조달계획

     - 예상 총 투자 비용 산출

       ⒜ 부동산관련 비용: 매입비(매매대금 및 이전비), 임차보증금, 월세(임대), 권리금(인수 시), 중개수수료,

       ⒝ 리모델링/인테리어 비용: 건물 전체 또는 객실별 리모델링, 가구/비품 교체비용, 가전교체비용,커뮤니티 공간연출 비용.(규모와 디자인에 따라 투자규모가 달라질 수 있다.)

       ⒞ 초기 운영 자금: 인건비(초기 3-6개월 분을 추산해보아야 한다.), 비품 재고, 홍보비, 공과금, 기타 잡비

       ⒟ 인허가 비용: 각종 수수료, 안전 점검 비용 등을 추산한다.

     - 자금 조달 계획

       ⒜ 자기자본: 본인의 투자 가능금액

       ⒝ 금융권 대출: 부동산 담보대출, 신용대출, 정책자금(중소기업진흥공단, 소상공인시장진흥공단 등)활용 가능성을 검토한다. 법인의 경우 대출제한 폭이 커질 수 있다. 

       ⒞ 투자유치: 필요한 경우 투자자를 모집할 수 있는지 여부.

     - 수익성 분석

       객실 당 예상매출(RevPAR), 예상 가동률, 고정비/변동비 분석을 통한 손익분기점 산출 및 예상 순수익 예측,(이 단계에서 사업성이 없다고 판단되면 과감히 포기하거나 전반적인 투자 계획을 수정하는 것도 고려해야 한다.)

2) 매물 선정 및 계약

  꼼꼼한 현장 확인과 법률적 검토가 필수적인 단계이다.

(1) 매물 탐색

   ① 숙박업 전문 부동산중개업소: 해당 분야에 대한 정보와 노하우가 풍부하므로 적극적으로 활용하기를 권한다. 

   ② 온라인 매물 플랫폼: 다양한 매툴을 한 눈에 비교하며 볼 수 있는 장점이 있다.

  ③ 직접 발품: 관심 지역을 직접 돌아다니며 ‘임대/매매’물건을 찾아보는 것도 시도해볼만 하다. 직접 숙박하며 해당 숙박업소의 현황을 파악해본다.

  ④ 경매/공매: 저렴하게 매입할 수 있는 기회지만, 권리분석 등 전문적인 지식이 필요하므로 전문가의 도움이 필수적이다. 

 (2) 매물 검증

   ① 현장 답사: 낮과 밤, 주중과 주말에 걸쳐 최소 2~3회 이상 방문하여 실제 유동인구, 주변 분위기, 경쟁 모텔의 영업 상황 등을 직접 체험하고 눈으로 확인한다.

   ②  건축물 용도 확인: 해당 건물이 ‘숙박시설’로 건축 허가된 것인지 반드시 확인한다. 건축물대장을 통해 확인이 가능하다. 만약 다른 용도라면 숙박업으로 용도 변경 가능성 및 비용, 절차를 미리 확인해야 한다. (동됴 변경이 불가능하거나 너무 어렵고 비쌀 수 있으므로 철저한 조사, 검토가 필수이다.) 요즘은 일반 건물을 숙박업 용도로 전환하여 개발하는 사례가 늘고 있다. 

   ③ 건물 상태 점검: 외부 및 내부 마감 상태, 누수 흔적, 배관/전기 시설 노후도, 소방시설 완비 여부, 주차장 규모 및 편리성 등을 꼼꼼히 확인 한다. 

   ④ 법적 문제 확인: 토지등기부등본, 건물등기부등본, 건축물대장 등을 통해 권리관계(근저당, 가압류 등), 건축물 위반 사항, 층별 용도 등을 확인한다. 전문가(공인중개사, 변호사, 법무사)의 도움을 받는 것이 안전하다. 

   ⑤ 권리금 및 임대료 협상: 기존 업주 또는 건물주와 충분히 협상하여 합리적인 조건을 협상해본다. 

3) 계약체결 및 인허가

  ① 전문가 동반: 공인중개사, 변호사,법무사 등 전문가의 입회 하에 계약을 진행하는 것이 안전하다.(숙박업에 대해 전문중개 및 관련업무 종사자에게 도움을 요청)

  ② 계약서 내용 꼼꼼히 확인: 계약금, 중도금, 잔금 지급일, 시설물 인수인계 조건, 특약사항 등을 명확히 기재하고 확인한다. 대출발생시 대출발생에 적극적으로 서류나 인증으로 협력해주도록 특약사항에 명시하여 기재하는 것도 잊지 말아야 한다. 

3) 인허가 및 사업자 등록

법규를 준수하여 합법적으로 사업을 시작하는 단계이다.

 (1) 숙박업 영업 신고(공중위생관리법)

   관할 시/군/구청 위생과: 해당 지역의 위생과에 방문하여 숙박업 영업신고를 한다. 

 (2) 필수 서류

   ① 영업신고서(구청 비치)

   ② 위생교육 수료증: 영업주는 반드시 위생교육을 이수해야 한다.(온라인 교육 가능여부도 확인), 미리 위생교육을 이수해야 한다.

   ③ 영업시설 및  설비 개요서

   ④ 전기안전검사확인서(해당시)

   ⑤ 신분증(법인의 경우 법인 서류)

 (3) 시설 기준 충족: 객실 수, 위생 상태, 환기 시설, 욕실/샤워 시설 등 공중위생관리법 시행규칙에서 정하는 시설 기준을 충족해야 한다.

 (4) 현장 실사 

   구청 담당 공무원이 직접 현장을 방문하여 시설 기중 충족여부를 확인 한다.(기존에 숙박업 허가을 받아 운영하고 있는 숙박업소의 경우에는 서류 검토로 승계여부를 검토하기도 한다.)

 (5) 영업신고증 발금

  시설 기준 충족 확인 후 ‘영업신고증’을 발급한다. 

 (6) 소방 안전 관리

   ① 소방시설 완비: 소화기, 자동화재탐지설비, 스프링클러, 피난 유동등, 비상구, 방화문 등 소방 시설이 법규에 맞게 설치되어 있는지 확인한다.

   ② 소방시설 완비증명서: 관할 소방서엣 신청하여 소방시설 완비증명서를발급 받아야 한다. 

   ③ 소방 안전 관리자 선임(해당시): 일정 규모 이상의 모텔은 소방 안전 관리자를 선임하고 관련 교육을 이수 해야 한다. 

4) 사업자 등록(관할 세무서)

  (1) 사업자등록 신청: 모텔 개업일로부터 20일 이내에 관할 세무서에 방문하거나 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 신청한다.

  (2) 필수서류

   사업자등록신청서(세무서 비치 또는 홈택스 다운로드)

   숙박업 영업신고증 사본

   임대차계약서 사본(사업자 임차시)

   신분증(대리인 신청 시 위임장 및 대리인 신분증)

   동업계약서(공동사업자이니 경우)

   자금출처명세서(일정 금액 이상일 경우 요청될 수 있음)

  (3) 사업자 유형 선택

   개인사업자(일반과세자/간이과세자) 또는 법인사업자 둥 선택한다. 세금, 자금조달, 책임범위 등을 고려하여 세무사와 상담 후 결정하는 것을 권한다.

   업종 코드: 숙박업(551002)등 적절한 어버종 코드를 선택한다. 

   현금 영수증 가맹점 가임: 수각업은 현금영수증 의무발행 업종이므로 반드시 가맹점에 가입해야 한다. 

5) 오픈 준비 및 운영

창업 이후 안정적인 수익을 창출하고 지속 성장하기위한 영업전략의 수립과 실행으로 수익을 발행하여 수익형 모텔숙박업을 개시한다.  리모델링 및 비품구매, 직원채용 및 교육, 마켓팅 및 홍보, 운영시스템 구축, 재무 및 세무관리, 매일매일의 수입/지출을 꼼꼼히 기록하고 주별/월별/분기별/연간 손익을 분석하는 것에 철저해야 한다. 세금신고 기한 준수하고 세무사와 협력하여 합법저인 절세 방안도 모색한다. 

모텔 숙박업 창업은 초기 투자비용이 크고 , 숙박업 관련 법규가 복잡하므로 반드시 전무가의 도음을 받아 진행하는 것을 권한다, 성공적인 모텔숙박업(중저가호텔)창업이 되기를 바란다.  이제 다시 모텔숙박업 창업 재벌이 나타날 조짐을 보이고 있다.

모텔사랑 이길원 대표

유튜브 검색 ‘잘잘잘TV’ 크리에이터

TEL: 02-889-3800. www.motelsarang.com