생계형 모텔창업이란? (조회:1420 추천:1) > 투자 초보길라잡이

생계형 모텔창업이란? (조회:1420 추천:1)

 

1.전세보증금을 빼서 모텔창업

어느 날, 여느 때처럼 전화 한통이 왔다. 50대 초반의 박 모씨였다. 그러나 막막함이 절실했다. 1년여 전, 제조업을 하다가 가세가 기울어 1년여를 쉬고 나니 큰 일이 났다는 것이다. 쌈짓 돈은 바닥나고, 가정경제를 위해서라도 뭔가를 급히 해야만하는데 마땅히 할 만한 일거리를 찾기 힘들다는 것이다. 그러던 중, 선택한 것이 모텔임대투자라는 것이다. 현재 지방에서 거주하는데 전세보증금를 빼면 약 6000만원을 확보할 수 있다고 했다. 거주와 창업을 동시에 이룰 수 있는 업종이 모텔임대투자인 것 같다고 했다.

투자위험성이 적고, 별 경험이 없어도 운영할 수 있을 것 같고, 열심히만 하면 거주도 해결되고 돈도 벌 수 있는 업종이라는 것이라고 했다. 모텔이미지의 건전성이나 위상이 예전과는 달라지고 있는 것도 모텔투자선택의 한 잣대가 되었다고 했다. 과거에는 더 많은 돈을 벌기위해 모텔에 투자하려는 투자자가 많았다면 최근에는 막막한 길목에서 생계를 위한 모텔임대투자 선택이 늘고 있다.

IMF외환위기시에 먹거리 위주의 생계형창업이 이루어져 경제위기를 극복하려였으나 우우죽순으로 너도나도 먹거리 창업을 하다보니 얼마 지나지 않아 공급과잉에 의한 경쟁력 약화로 창업이후 운영에 어려움을 겪게 되었다는 경험이 있다. 그런 반면에 모텔이란 숙박업은 신축허가가 어려워 창업에 희소성이 있어서 모텔창업투자선택의 과당경쟁의 투자위험성을 줄여 준다.

박모씨의 창업선택은 거주에 투여 되었던 자금을 회수하여 거주와 창업을 동시에 이룰 수 있으며 희소성이 보장되며 투자금에 대한 안전성과 회수율이 높은 업종을 선택기준으로 삼았다. 최근에는 박모씨처럼 다양한 업종에서 다년간 종사했던 사람들이 모텔창업에 뛰어들고 있다. 모텔창업 초보투자자들의 이력이 다양해지고 있는 것이다. 가족창업이 가능한 것도 한 몫을 하고 있다. 별다른 경험이 없이도 부부가 같이 창업에 인력이 투입될 수 있다는 것이다. 박모씨는 외곽지역 관광지인근에 펜션처럼 운영할 수 있는 모텔을 임대하기위해 준비를 하고 있다.

2) 슈퍼마켓 정리해서 모텔창업 구의동

경기도 하남에서 10여년간 슈퍼마켓을 운영하던 김씨는 주변에 대형 할인매장이 들어서면서 슈퍼마켓 경영에 어려움을 겪고 있었다. 그러던 중 모텔창업을 결심했다고 한다. 슈퍼마켓을 정리하고 나니 약 2억원정도의 자금이 마련 되었다. 서울 광진구에 객실 26실로 월매출 2000여만원 남짓하는 장급모텔을 보증금 2억원, 월임대료 600만원에 모텔임대창업하였다. 일매출 50만원에서 70만원을 달성하며 순조로운 출발을 하고 있다.

3) 고시원 정리해서 모텔창업 준비중

3년전, 1억5000만원을 투자하여 이문동에서 고시원을 운영하던 한 모씨는 최근 주변에 원룸이 많이 건축되면서 경영수지가 예전만 못하다고 한다. 고시원이 불법개조로 이루어진데다가 보증금이 없이 선불월세만으로 이루어져 월임대료를 지불하지 못하는 사례가 빈번해지는데도 어려움을 겪고 있는 모습을 보면서 야박하게 쫓아낼 수도 없어 운영이 악화되고, 잠실 고시원 화재사건과 같이 비좁은 고시원이 늘 화재나 방범 등 여러 문제점들이 노출되어 운영에 회의를 갖기 시작하였다.

어차피 유사 숙박업에 종사했던터라 더 규모가 크고 합법적으로 운영할 수 있는 모텔이란 숙박업에 임대투자키로 했다. 한모씨는 다년 간 고시원을 운영했던 경험으로 모텔을 고시원처럼 장기 투숙객위주로 운영하고저하여 역세권이나 도심 속에 허름한 여관임대를 찾고 있다.

15년 가까이 농사를 짓던 충남 공주의 노모씨도 농삿일을 접고 대출을 받아 대전 유성에 보증금 4억원, 월임대료 1500만원, 월매출 4300만원 짜리 모텔을 임대창업하였다. 서비스면에서는 아직은 서비스면에서는 서툴지만 농삿일과 비교하면 누워서 떡먹기라고 한다. 프론트는 경험이 있는 인력을 채용하고 시설은 손수 보수를 하면서 비용을 절약하고 농촌의 인심으로 고객에게 정성를 다하니 개업 3개월여가 되었는데 일매출 150만원 내외를 달성하며 예전의 매출보다 나은 성과를 올리고 있어 기운이 난다고 한다. 월순익이 1400여만원을 넘고 있다며 모텔창업에 대한 자신감을 피력하고 있다. 숙박위주로 매출이 일어나고 있으며 시설을 손수보수하고 객실관리도 자신이 직접 챙기는등 모텔운영에 최선을 다하고 있다.

서울에 이 모씨도 부동산 중개업을 다년간 하다 경기침체로 부동산중개업이 어려워지자 지난 해에 모텔임대창업으로 논산에서 모텔을 운영하면서 인력 8명을 채용하고 월매출 6000여만원을 달성하며 세계경제 글로벌 금융위기를 이겨내고 있다.

최근에는 이처럼 다양한 업종에 종사하던 우수한 인력이 생계형창업으로 모텔임대창업을 선택하고 있다. 이런 다양한 업종에서의 인력유입에 의한 모텔임대창업행태는 모텔의 경영이 다양화되는 요인이 되고 있다.

5) 전기제조업하면서 현금유동성위해 모텔신축, 월매출 2억원 이상의 대박행진

광주에서 제조업을 하는 안 사장은 제조업 30년이다. 그 간에 성공과 실패를 거듭하며서도 끝내 전기조명관계제조업으로 성공을 거두고 안정적인 사업경영을 유지하고 있다. 그런데도 언제나 현금유동성의 불안이 상존했다. 사업이 잘 되도 현금유동성이 막히면 흑자부도의 위험성이 항상 내재하고 있다. 그러던차 몇 년전에 공장터로 사놓았던 땅을 활용하기로 맘 먹었다.

그 땅에 숙박업소를 신축하리고 하고 백방으로 알아보니 모텔신축이 가능하다는 평가를 받았다. 안 사장은 즉시 여러 곳의 지명도가 높은 모텔들을 탐방하였다. 그리고 모텔분야에서 경험이 있는 전국망의 내노라는 업체들의 도움을 받아 모텔을 신축하였다. 1200여평의 대지에 객실 46실의 드라이빙인 시스템의 복층구조의 숙박업소를 신축한 것이다. 신축 후 모텔영업을 개시하면서도 매출에 대한 기대는 그리 대수롭지 않게 생각하였다. 단지 놀고 있는 땅이 있으니 현금유동성에 도움이 되는 효율적인 토지활용도를 높일 수 있으면 된다고 생각하였다고 한다.

그런데 주변에 숙박요금이 3만원 내외, 휴게요금이 1만2천원 까지 하는 숙박수요가 적은 상권에서 객실의 판매가 늘 만실이었다. 처음에는 신축임에도 불구하고 숙박요금을 34만원으로 책정하였다. 휴게요금도 23만원으로 책정하였다. 만실에 대한 기대는 그리 크지 않았다.

운영을 하면서 시설수준이 높고, 복층구조로 천정이 열려 광주의 하늘이 보이고, 청소인력를 대대적으로 배치하여 청결하고 깨끗한 객실을 제공하며 무인텔로 운영하니 늘 40여실의 객실로는 부족하였다. 개업한지 몇 개월도 지나지 않아 전국망의 유명한 숙박업소가 되어 있었으며 대박이었다. 자신감을 얻은 운영자은 숙박요금을 48만원, 휴게요금을 3만5만원로 다시 책정하여 더 많은 고급서비스를 제공하고 있다.

현재 전념하고 있는 제조업의 유동성에 도움을 받고저 일식대면없이 주변의 몇 몇 모텔들의 영업이 괜챦은 것을 곁으로 보면서 단순하게 시작한 모텔창업이 몇 십명의 인력을 활용하면서 다년간 심혈을 기울여 경영하고 있는 제조업의 수입보다 나은 것이다. 기가 막힐 노릇이지만 결과는 모텔창업이 새로운 사업의 시작이 될 것이라고 예감하고 있다. 그래서 안 사장은 투자할 또다른 장소를 물색 중라고 한다.

모텔창업이 건축업자가 모텔신축허가만 내서 신축하자마자 차익을 남기고 매매하려는 목적으로 신축하던 시절과는 변했다. 자본이익실현만을 위해 투자하던 모텔창업이 경영이익을 충실하게 실현할 수 있는 생계형 창업으로 변하고 있는 것이다. 생계형 창업이다보니 모텔운영의 건전성도 가속도가 붙고 있다.

외국인 관광객 1000만 명 시대. 서울에는 서울투어버스가 등장을 하고, 모텔들은 이런 외국인관광객의 유치를 위해 시설을 변경하며 러브호텔에서 중저가 비즈니스관광모텔로의 변신을 서두르고 있다. 서울의 일부에서는 밀려오는 관광숙박수요을 충족시키기위해 100200여 객실의 중저가 관광호텔의 신축을 장려하고 있다. 그에 따라 서울의 4대문 안쪽에 다양한 중대형규모의 비즈니스호텔들이 신축되고 있다. 객실 40실내외의 모텔들도 관광객을 맞기위해 객실을 건전하게 변화시키고, 트윈침대와 휴게시설을 배치하고 있다. 외국인 관광객을 전문으로 수용하려는 모텔이란 숙박업소의 변신은 계속되고 있다.

생계형모텔투자에서 외국인관광객이 숙박수요자가되는 호텔경영투자가 되는 것이다.

2. 모텔영업의 어제와 오늘

3. 모텔의 변신은 어디까지?

4. 모텔에 투자해야 한다면 모텔투자 성공전략

1) 발품을 팔자!

2) 우선 모방투자로 리스크를 줄이자!

3) 나의 자금를 알아야 한다!

4) 나를 도와 줄 사람이 있는가?

5) 투자보증금은 안전한가?

6) 의욕만 앞서는 것은 아닌가?

7) 상권은 확실한가?

8) 시설수준은 믿을 만한가?

9) 거래상대방의 인격은 타협이 가능한 사람인가?

5. 생계형 모텔창업은?

2010-01-18

모텔사랑 / 우산 쓴 고양이

이길원